Bluerock Value Exchange запускає $60 мільйонів BR Diversified Industrial Portfolio 7 DST для 1031 i...

Акредитовані інвестори у нерухомість отримують новий доступ до інституційної якості промислових активів через останню програму обміну цінностей Bluerock у ринку 1031.

Деталі нового промислового портфеля DIP 7

Bluerock Value Exchange (BVEX) запустила BR Diversified Industrial Portfolio 7, DST (DIP 7), нову програму обміну 1031 та Delaware Statutory Trust, яка орієнтована на залучення приблизно 60 мільйонів доларів капіталу від акредитованих інвесторів. Оголошено у Нью-Йорку 11 лютого 2026 року, DIP 7 є 45-ю індивідуальною програмою DST від BVEX і сьомою поспіль стратегією, орієнтованою на промисловий сектор.

Нова структура з повним готівковим внеском розроблена як беззасновний DST, що може зменшити ризик рефінансування для інвесторів, які шукають рішення для податкового відстрочення обміну. Крім того, вона спрямована на залучення тих, хто цінує збереження капіталу та передбачуваний дохід понад агресивне використання позик.

DIP 7 складається з промислового портфеля у чотирьох штатах: Алабама (AL), Флорида (FL), Міссурі (MO) та Вірджинія (VA). Пропозиція об’єднує п’ять окремих промислових об’єктів загальною площею приблизно 550 000 квадратних футів, диверсифікованих за критичними виробничими, складськими, дистрибуційними та зовнішніми промисловими зонами зберігання.

Профіль орендарів та структура орендних договорів

Згідно з повідомленнями, об’єкти повністю орендовані різноманітним орендарям із інвестиційним рівнем кредитоспроможності, включаючи публічно торговані та приватні компанії з глобальним та великим національним присутністю. Крім того, оренда укладена за довгостроковими трьохсітковими договорами, які зазвичай передають операційні витрати на об’єкт орендарям і можуть підтримувати більш стабільний чистий операційний дохід для інвесторів.

BVEX підкреслює, що цей профіль орендарів і договорів оренди має забезпечити стабільні, доходні промислові активи у рамках інституційної структури. Однак інвестори все ще повинні оцінювати кредитний рейтинг та тривалість орендних договорів як частину своєї власної перевірки.

Перспективи ринку та позиціонування промислового сектору

За словами Джоша Гофмана, президента Bluerock Value Exchange, попит з боку інвесторів 1031 на диверсифіковані портфелі промислового сектору у високорозвинених ринках залишився сильним, особливо при пропозиціях у консервативних структурах з повним капіталом. Він зазначив, що промисловий сегмент має потенціал для зростання орендної плати та NOI, підтримуваного довгостроковими тенденціями виробництва та дистрибуції.

Гофман заявив, що компанія прагне зберегти капітал, забезпечити стабільність доходу та досягти високих ризик-скоригованих показників прибутковості за помірний період володіння через диверсифіковані промислові портфелі, такі як DIP 7. Однак, як і з усіма програмами нерухомості, майбутні результати залежать від реалізації, роботи орендарів та загальних ринкових умов.

BVEX вважає, що BR Diversified Industrial Portfolio 7 DST є привабливою можливістю через свою попередньо зібрану, диверсифіковану базу активів у високорозвинених регіонах Sunbelt та промислових коридорах. DST створена для забезпечення інвесторам стабільного щомісячного грошового потоку та потенціалу зростання капіталу з часом.

Можливість зростання орендної плати та характеристики локацій

Об’єкти DIP 7 розташовані вздовж основних транспортних артерій, що є критичним для логістики, дистрибуції та сучасних ланцюгів постачання. Крім того, портфель розміщений у так званих привабливих, високорозвинених ринках Sunbelt та ключових промислових коридорах, де попит на промислові площі останніми роками був високим.

За даними CoStar, наведені BVEX, орендні ставки у діючих об’єктах DIP 7 значно нижчі за поточні ринкові рівні, в середньому приблизно на 25% нижче за актуальні рівні. Однак реалізація потенційного зростання орендної плати залежатиме від термінів закінчення договорів, ринкових умов та стратегії управління активами спонсора.

Історія та фон Bluerock Value Exchange

З 20-річним досвідом роботи, Bluerock Value Exchange виступає як національний спонсор синдикованих пропозицій за програмою 1031, зосередженою на програмі Premier Exchange Properties. Платформа прагне поєднати стабільний грошовий потік із потенціалом створення вартості через інституційні рішення у сфері нерухомості, адаптовані для інвесторів-обмінників.

За свою історію, Bluerock організувала обміни 1031 на суму понад 3 мільярди доларів США у вартості активів та приблизно 15,5 мільйонів квадратних футів нерухомості. Крім того, компанія створила присутність у кількох регіонах США, прагнучи забезпечити масштаб і диверсифікацію для своєї інвестиційної бази.

Додаткову інформацію про BVEX та його пропозиції обміну можна знайти на сайті bluerockexchange.com, де потенційні інвестори можуть ознайомитися з матеріалами програми та критеріями участі.

Про Bluerock

Bluerock є інституційним менеджером альтернативних активів із більш ніж 20 мільярдами доларів активів, що були придбані та керуються. Штаб-квартира компанії розташована в Манхеттені, а також має регіональні офіси по всій США, підтримуючи свою диверсифіковану інвестиційну платформу.

Керівники Bluerock мають сумарний досвід понад 100 років у сфері інвестицій та понад 120 мільярдів доларів у транзакціях із нерухомістю та капітальними ринками. Вони також брали участь у запуску кількох приватних і публічних платформ у сфері альтернативних інвестицій.

Детальніше про Bluerock та його широку інвестиційну стратегію можна дізнатися на сайті bluerock.com, де компанія описує свої інституційні можливості та продуктовий портфель.

Загалом, запуск DIP 7 підкреслює постійний фокус BVEX на беззасновних, орієнтованих на дохід промислових портфелях для інвесторів за програмою 1031, спрямованих як на поточний грошовий потік, так і на довгострокове зростання вартості у ринках з високим потенціалом розвитку.