Американська велика іпотечна компанія Newrez офіційно визнала біткоїн та інші криптоактиви, починаючи з лютого

Джерело: TokenPost Оригінальна назва: Американська велика компанія з іпотечних кредитів ‘Newrez’ визнає криптовалютні активи, такі як біткоїн… Впровадження з лютого Оригінальне посилання: Головна іпотечна компанія США Newrez з лютого почне визнавати володіння криптовалютами, такими як біткоїн, як відповідний актив у процесі (Underwriting) іпотечної перевірки. Це відкриває шлях для інвесторів у криптовалюти довести свою платоспроможність для купівлі житла без необхідності продажу активів, що, ймовірно, значно підвищить доступ молодих поколінь до володіння житлом.

За повідомленнями галузі, з лютого Newrez застосовуватиме цю політику до всього свого неагентського (Non-agency) іпотечного портфеля. До цієї політики входять кредити на купівлю житла, рефінансування та інвестиційна нерухомість.

Без примусу до продажу… Визнання BTC, ETH та стейблкоїнів

Раніше володіння акціями або облігаціями визнавалися активами під час іпотечної перевірки, тоді як власники криптовалют повинні були продавати свої монети для отримання готівки, щоб отримати схвалення.

З новою політикою Newrez, заявники на іпотеку зможуть визнавати як активи: ▲Біткоїн(BTC), ▲Ефір(ETH), ▲відповідний актив у вигляді фізичного ETF, ▲стейблкоїн, прив’язаний до долара США. Важливо, щоб ці активи зберігалися на криптовалютних біржах, фінтех-платформах, брокерах або у (Nationally Chartered Bank), що відповідають американському регулюванню.

Компанія зазначила, що враховуючи волатильність ринку, вона планує частково коригувати оцінку вартості криптоактивів, але внески(Closing costs) або щомісячні платежі по іпотеці все ще потрібно буде сплачувати у доларах США.

Головний комерційний директор Newrez заявив: “Близько 45% інвесторів поколінь MZ(Мілленіали та покоління Z) володіють криптовалютами”, і додав: “Ця політика спрямована на зниження бар’єрів для молодих покупців у сфері володіння житлом”.

Регуляторні органи США, рух до прийняття ‘коінів’ у ринку іпотеки

Цей крок Newrez співпадає з змінами у регуляторному середовищі США.

У червні 2025 року Федеральна агенція з фінансування житла(FHFA) наказала державним іпотечним компаніям розробити механізми врахування криптовалют у процесі оцінки ризиків іпотечних кредитів без необхідності конвертації у долари.

Через два місяці, у серпні, сенаторка Синтія Луміс з Вайомінгу внесла законопроект ‘21st Century Mortgage Act(’, який закріплює ці положення у законі. Луміс зазначила: “Молодь все більше відчуває, що мрія про власне житло стає недосяжною”, і закликала враховувати зростання кількості власників цифрових активів у законодавстві.

Реакція ринку та перспективи

У галузі вже існували окремі нішеві продукти, що використовували біткоїн або ефір як заставу для іпотечних кредитів, але офіційне запровадження таких політик великими банками, як Newrez, має символічне значення.

Зі зростанням проникнення криптовалют у традиційний фінансовий сектор, зокрема у сферу іпотечного кредитування, ймовірно, інші кредитори також запровадять подібні політики. Однак важливо буде стежити за тим, наскільки суворо будуть застосовуватися критерії оцінки ризиків)Valuation Haircut( через високу волатильність криптовалют.