Кризис оренди двокімнатних квартир: скільки насправді потрібно заробляти в кожній штаті

Пробіл між орендною платою та заробітками по всій Америці став різким. Дані Національної коаліції з житла для низькооплачуваних показують тривожну реальність: з 2001 по 2021 рік середні орендні ставки зросли на 17,9%, тоді як дохід домогосподарств зріс лише на 3,2%. Для орендарів середня вартість двокімнатної квартири тепер вимагає заробітків, яких більшість працівників просто не отримують.

Загальна картина

Лише 13 штатів пропонують двокімнатні квартири за доступною ціною для працівників, що заробляють менше $19 за годину. Більшість штатів? Вони повністю виключили орендарів з низьким доходом. Вирішення проблеми доступності не сповільнюється — навіть коли зростання орендної плати помірковане, шкода вже нанесена. Двокімнатна квартира, що вимагає $42 за годину в Каліфорнії або $41 у Массачусетсі, є неможливою для середніх орендарів у цих штатах.

Регіони, де орендарі ще мають шанс дихати

Південь і сільська частина Середнього Заходу пропонують відносне полегшення. Міссісіпі лідирує за доступністю з двокімнатними орендами за $895 (, що вимагають $17.21/година), тоді як Західна Вірджинія, Кентуккі та Вайомінг залишаються нижче $935 щомісяця. Арканзас з $846 і Айова з $943 завершують найдосяжніший рівень. Ці штати фактично наближають витрати на житло до рівня доходів працівників.

Найважливіша різниця у заробітках

Ось де реальність б’є по рукам: середня заробітна плата орендаря проти необхідної для комфортного утримання двокімнатної квартири

Розрив є особливо великим у штатах з високими витратами:

• Каліфорнія: орендарі заробляють $33.67/година, але потрібно $42.25/година — дефіцит $8.58
• Гаваї: орендарі заробляють $21.86/година, але потрібно $41.83/година — різниця $19.97
• Массачусетс: орендарі заробляють $29.40/година, але потрібно $41.64/година — дефіцит $12.24
• Нью-Йорк: орендарі заробляють $34.46/година, але потрібно $40.08/година — різниця $5.62
• Вашингтон: орендарі заробляють $30.32/година, але потрібно $36.33/година — дефіцит $6.01

Регіони середньоатлантичного узбережжя та Північного сходу постійно вимагають понад 30% додаткових заробітків, яких у орендарів немає.

Детальний розподіл по штатах

Найнижча середня вартість двокімнатної квартири (Найдоступніші):

• Арканзас: $846/місяць — потрібно $16.27/година, заробляє $17.85 ✓ Можливо
• Міссісіпі: $895/місяць — потрібно $17.21/година, заробляє $14.37 ✗ Недостатньо
• Південна Дакота: $909/місяць — потрібно $17.49/година, заробляє $17.03 ✓ Майже
• Кентуккі: $931/місяць — потрібно $17.90/година, заробляє $17.45 ✓ Майже
• Північна Дакота: $925/місяць — потрібно $17.79/година, заробляє $19.58 ✓ Перевищення
• Оклахома: $936/місяць — потрібно $18.00/година, заробляє $17.89 ✓ Майже
• Вайомінг: $933/місяць — потрібно $17.94/година, заробляє $17.04 ✓ Майже
• Алабама: $943/місяць — потрібно $18.13/година, заробляє $16.83 ✗ Недостатньо
• Айова: $943/місяць — потрібно $18.13/година, заробляє $16.82 ✗ Недостатньо

Найвища середня вартість двокімнатної квартири (Найдорожчі):

• Каліфорнія: $2,197/місяць — потрібно $42.25/година, заробляє $33.67 ✗ Значний розрив
• Гаваї: $2,175/місяць — потрібно $41.83/година, заробляє $21.86 ✗ Вкрай великий розрив
• Массачусетс: $2,165/місяць — потрібно $41.64/година, заробляє $29.40 ✗ Значний розрив
• Нью-Йорк: $2,084/місяць — потрібно $40.08/година, заробляє $34.46 ✗ Значний розрив
• Вашингтон: $1,889/місяць — потрібно $36.33/година, заробляє $30.32 ✗ Значний розрив
• Округ Колумбія: $1,838/місяць — потрібно $35.35/година, заробляє $40.32 ✓ Перевищення (рідкісне виключення)

Середньорегіональні штати (Змішана доступність):

• Аляска: $1,368/місяць — потрібно $26.32/година, заробляє $23.27 ✗ Недостатньо
• Арізона: $1,556/місяць — потрібно $29.93/година, заробляє $22.86 ✗ Недостатньо
• Колорадо: $1,671/місяць — потрібно $32.13/година, заробляє $25.47 ✗ Недостатньо
• Коннектикут: $1,660/місяць — потрібно $31.93/година, заробляє $22.29 ✗ Недостатньо
• Делавер: $1,357/місяць — потрібно $26.09/година, заробляє $22.42 ✗ Недостатньо
• Флорида: $1,591/місяць — потрібно $30.59/година, заробляє $22.52 ✗ Недостатньо
• Джорджія: $1,287/місяць — потрібно $24.75/година, заробляє $21.94 ✗ Недостатньо
• Айдахо: $1,120/місяць — потрібно $21.53/година, заробляє $17.63 ✗ Недостатньо
• Іллінойс: $1,279/місяць — потрібно $24.59/година, заробляє $22.98 ✗ Недостатньо
• Індіана: $988/місяць — потрібно $19.00/година, заробляє $17.86 ✗ Недостатньо
• Канзас: $973/місяць — потрібно $18.71/година, заробляє $18.07 ✗ Недостатньо
• Луїзіана: $1,008/місяць — потрібно $19.39/година, заробляє $16.99 ✗ Недостатньо
• Мейн: $1,286/місяць — потрібно $24.73/година, заробляє $16.76 ✗ Значний дефіцит
• Меріленд: $1,616/місяць — потрібно $31.08/година, заробляє $22.71 ✗ Недостатньо
• Мічиган: $1,126/місяць — потрібно $21.65/година, заробляє $19.11 ✗ Недостатньо
• Міннесота: $1,254/місяць — потрібно $24.11/година, заробляє $20.51 ✗ Недостатньо
• Міссурі: $964/місяць — потрібно $18.54/година, заробляє $18.65 ✓ Майже
• Монтана: $1,002/місяць — потрібно $19.28/година, заробляє $16.91 ✗ Недостатньо
• Небраска: $984/місяць — потрібно $18.91/година, заробляє $17.62 ✗ Недостатньо
• Невада: $1,455/місяць — потрібно $27.99/година, заробляє $21.93 ✗ Недостатньо
• Нью Гемпшир: $1,553/місяць — потрібно $29.86/година, заробляє $20.86 ✗ Недостатньо
• Нью-Джерсі: $1,742/місяць — потрібно $33.50/година, заробляє $24.40 ✗ Недостатньо
• Нью-Мексико: $1,034/місяць — потрібно $19.88/година, заробляє $17.77 ✗ Недостатньо
• Північна Кароліна: $1,120/місяць — потрібно $21.54/година, заробляє $20.47 ✗ Недостатньо
• Огайо: $993/місяць — потрібно $19.09/година, заробляє $18.47 ✗ Недостатньо
• Орегон: $1,545/місяць — потрібно $29.72/година, заробляє $22.47 ✗ Недостатньо
• Пенсильванія: $1,228/місяць — потрібно $23.61/година, заробляє $20.38 ✗ Недостатньо
• Род-Айленд: $1,444/місяць — потрібно $27.78/година, заробляє $18.26 ✗ Недостатньо
• Південна Кароліна: $1,117/місяць — потрібно $21.48/година, заробляє $17.08 ✗ Недостатньо
• Теннессі: $1,080/місяць — потрібно $20.76/година, заробляє $20.69 ✓ Майже
• Техас: $1,303/місяць — потрібно $25.06/година, заробляє $24.19 ✗ Недостатньо
• Юта: $1,297/місяць — потрібно $24.93/година, заробляє $19.84 ✗ Недостатньо
• Вермонт: $1,328/місяць — потрібно $25.54/година, заробляє $17.30 ✗ Значний дефіцит
• Вірджинія: $1,396/місяць — потрібно $26.84/година, заробляє $23.38 ✗ Недостатньо
• Вест-Вірджинія: $865/місяць — потрібно $16.64/година, заробляє $14.40 ✗ Недостатньо
• Вісконсін: $1,056/місяць — потрібно $20.32/година, заробляє $18.47 ✗ Недостатньо

Що це означає

Середня вартість двокімнатної квартири відкриває жорстоку правду: у 37 штатах орендарі заробляють менше, ніж потрібно для комфортного житла. Прибережні мегаполіси та технологічні центри перетворилися на кошмари доступності. Навіть у “доступних” штатах орендарі-робітники щороку недоотримують $1,000–$2,000 лише для того, щоб оренда була розумною.

Криза орендного житла не настане — вона вже тут, кількісно виміряна і нерівномірно розподілена по всій Америці.