Регіональні нерівності на ринку житла: що показують дані жовтня 2025 року по всій Америці

Ринок житла США входить у 2026 рік із різкими контрастами між процвітаючими та struggling регіонами, згідно з комплексним аналізом ринку за останні дані Zillow від жовтня 2025 року. По всіх 50 штатах країни вартість односімейних будинків розповідає дуже різні історії — деякі регіони переживають активне зростання, тоді як інші стикаються з суттєвими перешкодами. Для потенційних покупців, які розглядають свій наступний крок, розуміння цих географічних варіацій стало необхідним.

Ринкова динаміка: переможці та аутсайдери

Ландшафт малює картину нерівномірного відновлення. Деякі штати за останні два роки показали вражаючі здобутки, тоді як інші борються з падінням вартості. Нью-Джерсі виступає найсильнішим гравцем, зростання вартості будинків на 11,7% за два роки, тоді як Іллінойс лідирує за темпами зростання в рік — 4,3%. Навпаки, штати як Техас і Арізона мають негативну динаміку — Техас за два роки втратив 2,7%, а Арізона — 2,0%.

Спектр цін: від найдорожчих до найдешевших

Гаваї продовжують утримувати статус найпрестижнішого регіону, з середньою вартістю односімейних будинків у жовтні 2025 року — $959,688, що відображає привабливість місця та обмеженість пропозиції. На протилежному кінці — Вест-Вірджинія, з найвигіднішою середньою ціною $169,206.

Середньорівневі штати демонструють цікаві тенденції: Каліфорнія — $784,364, Массачусетс — $667,117, і Вашингтон — $605,992. Ці прибережні ринки, хоча й дорогі, показують змішану динаміку — Каліфорнія знизилася на 2,0% за рік, тоді як Массачусетс зросла на скромні 1,1%.

Підсумки по штатах

Сильне зростання: штати з дворазовим приростом понад 9% (

• Нью-Джерсі: $578,764 середньо | 11,7% дворічне зростання | 2,9% однорічне зростання
• Нью-Йорк: $483,605 середньо | 11,6% дворічне зростання | 4,0% однорічне зростання
• Коннектикут: $453,495 середньо | 11,0% дворічне зростання | 3,8% однорічне зростання
• Род-Айленд: $497,634 середньо | 10,3% дворічне зростання | 2,8% однорічне зростання
• Іллінойс: $285,028 середньо | 10,1% дворічне зростання | 4,3% однорічне зростання )найсильніша недавня динаміка(

) Помірно зростаючі ринки ### 5-9% дворічного зростання ( Цей рівень включає Огайо )9,4% дворічного(, Нью-Гемпшир )9,2%(, Вісконсін )9,2%(, Індіана )7,4%(, Мічиган )7,6%(, Вест-Вірджинія )7,4%(, Айова )7,5%( і Канзас )7,8%(. Ці регіони демонструють стабільне, послідовне зростання, що приваблює покупців, орієнтованих на цінність.

) Застійні або зменшувальні ринки Флорида є попереджувальним прикладом, з падінням вартості на 5,0% за рік і 4,4% за два роки, незважаючи на історичну привабливість. Техас також показав слабкий результат, знизившись на 2,6% щороку. Арізона, Колорадо і Вермонт також зазнали негативних дворічних показників у діапазоні від 1,3% до 2,2%.

Стабільні, але скромні результати

Штати як Алабама ###2,0% двоєрічного(, Луїзіана )-2,0% двоєрічного( і Міссісіпі )1,5% двоєрічного( представляють ринки з мінімальною волатильністю — підходять для тих, хто цінує стабільність понад швидке зростання.

Регіональні тенденції: що свідчать дані

Північно-східна стійкість: штати Північного сходу — Нью-Джерсі, Нью-Йорк, Коннектикут і Массачусетс — демонструють стабільне зростання, більшість із них мають двоцифрові дворічні здобутки. Стабільність цього регіону зумовлена високим попитом і обмеженою пропозицією житла.

Мідвестська динаміка: міста і штати по всьому коридору Іллінойсу та навколишніх регіонах Середнього Заходу переживають новий інтерес, з кількома регіонами, що мають 3-4% річного зростання. Нижчі базові ціни роблять ці ринки привабливими для перших покупців.

Sunbelt: раніше бурхливі регіони, такі як Флорида і Техас, значно охололи. Флорида особливо виділяється п’ятьма послідовними кварталами з падінням, що свідчить про насичення ринку після років швидкої міграції.

Місячно-західні результати: Юта )$540,574 середньо, 3,4% дворічного( показує стабільність, тоді як Колорадо і Вермонт стикаються з перешкодами, незважаючи на високі номінальні ціни.

Динаміка ринку у 2026 році

Волатильність, що зберігається протягом 2020-х — викликана наслідками пандемії, інфляційним тиском і високими ставками за іпотекою — продовжує формувати регіональні результати. Штати з диверсифікованою економікою, зростанням робочих місць і помірною пропозицією здаються готовими до 2026 року, тоді як регіони, що швидко зростали у 2020-2022 роках, проходять фази консолідації.

Покупці, що оцінюють варіанти, повинні враховувати не лише поточні ціни, а й траєкторію: новини про ринок житла Іллінойсу продовжують демонструвати позитивну динаміку, тоді як традиційно дорогі прибережні ринки мають змішані сигнали. Дані вказують, що 2026 рік винагородить вибіркове географічне позиціонування понад широку стратегію ринку.

Розуміння цих регіональних варіацій на рівні штатів створює стратегічну основу для обґрунтованих рішень про покупку в дедалі більш фрагментованому національному ринку.