Исследовал, выше ли налог на недвижимость в Техасе или Калифорнии, потому что я серьезно рассматриваю переезд, и цифры довольно интересные. Большинство людей предполагают, что в одном штате налог дешевле, но это гораздо сложнее.

Вот что я обнаружил: в Техасе эффективная ставка налога на недвижимость составляет около 1,63% (варьируется по округам), в то время как в Калифорнии — около 0,71%. На первый взгляд, Техас кажется жестким, да? Но тут есть нюанс — средняя стоимость дома в Техасе составляет $260,400, а в Калифорнии — $695,400. Это огромное различие.

Давайте разберемся, что это реально значит для вашего кошелька. Несмотря на более высокие налоговые ставки в Техасе, если вы покупаете $300k дом там, вы платите примерно $4,890 в год. В Калифорнии тот же $300k дом? Около $2,130. Но средняя цена в Калифорнии значительно выше — речь идет о $695k домах в среднем. Значит, большинство калифорнийцев платят налоги за гораздо более дорогую недвижимость.

Более широкая картина: выше ли налог на недвижимость в Техасе или Калифорнии, зависит от других факторов. В Техасе отсутствует налог на доходы штата, что очень важно, если вы зарабатываете прилично. В Калифорнии налог на доходы прогрессивный, от 1% до 13,3% — один из самых высоких в стране. Это значительная часть ваших доходов.

Еще один фактор — налог с продаж. Базовая ставка в Техасе — 6,25%, плюс местные надбавки (до 8,25% всего). В Калифорнии базовая ставка 7,25%, что фактически является самой высокой по штату в США, а местные налоги могут увеличить ее еще больше.

Так что, когда спрашивают, выше ли налог на недвижимость в Техасе или Калифорнии, настоящий ответ — зависит от вашего дохода, стоимости недвижимости и образа жизни. В Техасе налог на собственность бьет по владельцам недвижимости, но поощряет зарабатывающих много. В Калифорнии налог на недвижимость более дружелюбный благодаря Prop 13 (, который ограничивает ежегодное увеличение на 2%), но при этом вы платите гораздо больше за саму недвижимость и сталкиваетесь с налогами на доходы.

Если вы переезжаете ради бизнеса или у вас значительный доход, Техас может оказаться лучше в целом. Если вы покупаете скромный дом и планируете оставаться надолго, защита Prop 13 в Калифорнии может быть выгоднее. Математика полностью меняется в зависимости от вашей ситуации.