Просто оглядываясь на некоторые исторические данные по ставкам по ипотеке за март 2023 года, становится интересно увидеть, где всё находилось тогда. Ипотечные ставки в марте 2023 года были довольно высокими по сравнению с тем, что мы видели всего пару лет назад. 30-летняя фиксированная ставка колебалась около 7,18%, что казалось высоким для многих заемщиков.

Интересно то, что разница между разными ипотечными продуктами. В то время как стандартная 30-летняя ипотека имела ставку 7,18%, 15-летняя фиксированная ставка была ниже — 6,28%, а если рассматривать 5/1 ARM, то можно было получить 5,81%. Ставки по джамбо-ипотекам были еще выше — 7,28%. При $100k займе по этим мартовским ставкам ежемесячный платеж по 30-летней ипотеке составлял бы примерно $677 только по основному долгу и процентам.

Показатели APR также немного отличались от базовых ставок — 7,19% для 30-летней фиксированной, поэтому эта разница важна при сравнении предложений. За весь срок 30-летнего кредита по этим ставкам вы бы заплатили примерно $143k всего по процентам.

Глядя на диапазоны за 52 недели за тот период, рынок значительно изменился. Минимальная ставка по 30-летним фиксированным ипотекам составляла 4,45%, а максимальная — 7,41%, что говорит о высокой волатильности. 15-летняя фиксированная ставка колебалась еще больше — от 3,64% до более высоких уровней.

Это хороший ориентир для понимания того, насколько сильно изменился рынок ипотечного кредитования. Эти мартовские ставки 2023 года отражали определенный момент в цикле ставок, и показывают, насколько сильно менялись условия кредитования со временем.