Bluerock Value Exchange запускает $60 миллионный портфель диверсифицированных промышленных активов BR 7 DST для 1031 i...

Аккредитованные инвесторы в недвижимость получают новый доступ к объектам промышленной недвижимости институционального уровня через последнюю программу Bluerock Value Exchange на рынке 1031.

Подробности о новом промышленном портфеле DIP 7

Bluerock Value Exchange (BVEX) запустила BR Diversified Industrial Portfolio 7, DST (DIP 7), новую программу обмена по 1031 и доверительный фонд штата Делавэр, ориентированную на привлечение примерно 60 миллионов долларов капитала от аккредитованных инвесторов. Объявление было сделано в Нью-Йорке 11 февраля 2026 года. DIP 7 является 45-й индивидуальной программой DST BVEX и седьмой подряд стратегией, ориентированной на промышленность.

Новая структура полностью на наличные средства разработана как беззалоговый DST, что может снизить риск рефинансирования для инвесторов, ищущих решения с налоговой отсрочкой. Кроме того, она предназначена для тех, кто ставит приоритет на сохранение капитала и стабильный доход, а не на агрессивное использование заемных средств.

DIP 7 включает промышленный портфель из четырех штатов: Алабама (AL), Флорида (FL), Миссури (MO) и Виргиния (VA). Предложение объединяет пять отдельных промышленных объектов общей площадью около 550 000 квадратных футов, диверсифицированных по критическим направлениям производства, складирования, распределения и наружного промышленного хранения.

Профиль арендаторов и структура аренды

Сообщается, что объекты полностью арендованы различным арендаторам с инвестиционным и кредитным рейтингом, включая публичные и частные компании с глобальным и крупным национальным присутствием. Арендные договоры заключены как долгосрочные тройные чистые аренды, что обычно возлагает операционные расходы на арендаторов и может обеспечить более стабильный чистый операционный доход для инвесторов.

BVEX подчеркивает, что такой профиль арендаторов и договоров предназначен для обеспечения стабильных, приносящих доход промышленных активов в рамках институциональной структуры. Тем не менее, инвесторы должны самостоятельно оценивать кредитное качество и срок аренды как часть своей процедуры due diligence.

Обзор рынка и позиционирование в промышленном секторе

По словам Джоша Хоффмана, президента Bluerock Value Exchange, спрос со стороны инвесторов по программе 1031 на диверсифицированные промышленные портфели в быстрорастущих рынках остается высоким, особенно при предложениях в консервативных структурах, полностью на собственных средствах. Он отметил, что промышленный сегмент имеет потенциал для роста арендных ставок и NOI, поддерживаемого долгосрочными тенденциями в производстве и распределении.

Хоффман заявил, что компания стремится сохранить капитал, обеспечить стабильность дохода и добиться высоких скорректированных по рискам доходов за умерленный период владения через диверсифицированные промышленные портфели, такие как DIP 7. Однако, как и во всех программах недвижимости, будущие результаты будут зависеть от реализации, эффективности арендаторов и общих рыночных условий.

BVEX считает, что BR Diversified Industrial Portfolio 7 DST представляет привлекательную возможность благодаря своему предварительно сформированному, диверсифицированному портфелю активов в быстрорастущих регионах Sunbelt и промышленных коридорах. DST предназначен для обеспечения инвесторов стабильным ежемесячным денежным потоком и возможностью капитализации со временем.

Потенциал роста арендной платы и особенности расположения

Объекты DIP 7 расположены вдоль основных транспортных артерий, что важно для логистики, распределения и современных цепочек поставок. Кроме того, портфель находится в так называемых привлекательных, быстрорастущих рынках Sunbelt и ключевых промышленных коридорах, где спрос на промышленные площади в последние годы вырос.

Согласно данным CoStar, цитируемым BVEX, текущие арендные ставки по объектам DIP 7 значительно ниже рыночных, в среднем примерно на 25% ниже текущих уровней. Однако реализация потенциала роста арендной платы будет зависеть от сроков истечения договоров, рыночных условий и стратегии управления активами спонсора.

Обзор Bluerock Value Exchange

С 20-летним опытом работы Bluerock Value Exchange выступает в качестве национального спонсора синдицированных предложений по 1031, сосредоточенных на программе Premier Exchange Properties. Платформа стремится сочетать стабильные денежные потоки с возможностью создания стоимости через решения в области институциональной недвижимости, ориентированные на инвесторов по обмену.

За свою историю Bluerock структурировала обмены по 1031 на сумму более 3 миллиардов долларов стоимости недвижимости и около 15,5 миллиона квадратных футов недвижимости. Кроме того, компания создала присутствие в нескольких регионах США, чтобы обеспечить масштаб и диверсификацию для своих инвесторов.

Дополнительную информацию о BVEX и его предложениях по обмену можно найти на сайте bluerockexchange.com, где потенциальные инвесторы могут ознакомиться с материалами программы и критериями участия.

О компании Bluerock

Bluerock действует как институциональный менеджер альтернативных активов с более чем 20 миллиардами долларов приобретенных и управляемых активов. Штаб-квартира расположена в Манхэттене, компания имеет региональные офисы по всей США, поддерживая свою диверсифицированную инвестиционную платформу.

Основатели Bluerock совместно обладают более 100 лет опыта инвестирования и имеют более 120 миллиардов долларов в сделках с недвижимостью и рынками капитала. Кроме того, они участвовали в запуске нескольких платформ частных и публичных компаний в сфере альтернативных инвестиций.

Дополнительную информацию о Bluerock и его стратегиях инвестирования можно найти на сайте bluerock.com, где компания описывает свои институциональные возможности и продуктовые предложения.

В целом запуск DIP 7 подчеркивает постоянную ориентацию BVEX на беззалоговые, ориентированные на доход промышленные портфели для инвесторов по 1031, нацеленные как на текущий денежный поток, так и на долгосрочную создание стоимости в растущих рынках.