Американская крупная ипотечная компания Newrez официально признала биткойн и другие криптоактивы, начало с февраля

Источник: TokenPost Оригинальный заголовок: Американская крупная ипотечная компания ‘Newrez’ признает криптовалютные активы, такие как биткоин… Ввод в действие в феврале Оригинальная ссылка: Крупнейший ипотечный кредитор в США, Newrez, с февраля начнет учитывать наличие криптовалют, таких как биткоин, в процессе оценки ипотечных заявок(Underwriting) как допустимый актив. Это откроет путь для инвесторов в криптовалюту подтверждать свои финансовые возможности для покупки жилья без необходимости продажи активов, что значительно повысит доступность владения жильем для молодого поколения.

По данным отраслевых источников, с февраля Newrez применит такую политику ко всей своей некредитной(Non-agency) кредитной продукции. В число применяемых случаев входят покупка жилья, рефинансирование и инвестиционные кредиты на недвижимость.

Нет принуждения к продаже… Признаются BTC, ETH и стейблкоины

Ранее при оценке кредита учитывались акции или облигации, однако владельцы криптовалют должны были продавать свои монеты для получения наличных и одобрения кредита.

Согласно новой политике Newrez, заявители на кредит смогут признать в качестве актива ▲биткоин(BTC) ▲эфириум(ETH) ▲соответствующие ETF на базе этих активов ▲стейблкоины, привязанные к доллару США. При этом активы должны храниться на криптовалютных биржах, финтех-платформах, брокерах или в банках(Nationally Chartered Bank), соответствующих американским нормативам.

Компания отмечает, что с учетом рыночной волатильности стоимость криптоактивов будет корректироваться при оценке, а первоначальный взнос(Closing costs) или ежемесячные платежи по ипотеке по-прежнему должны оплачиваться в долларах США.

Главный коммерческий директор Newrez заявил: «Около 45% инвесторов поколения MZ(миллениалы и поколение Z) владеют криптовалютой», и подчеркнул, что «эта политика направлена на снижение барьеров для молодых покупателей жилья».

Регуляторы США движутся к принятию ‘коинов’ в ипотечном рынке

Действия Newrez связаны с изменениями в регуляторной среде США.

В июне 2025 года Федеральная агентство жилищного финансирования(FHFA) поручило государственным ипотечным компаниям разработать способы учета криптовалют при оценке рисков ипотечного кредитования на односемейные дома без конвертации в доллары.

Два месяца спустя, в августе, сенатор Синтия Лумис из Вайоминга предложила закон ‘21-й век ипотечного кредитования(21st Century Mortgage Act)’, закрепляющий эти положения. Лумис заявила: «Многие молодые люди теряют мечту о собственном доме», и подчеркнула необходимость учитывать растущее число владельцев цифровых активов в законодательстве.

Реакция рынка и перспективы

В отрасли уже существуют некоторые ниши, где ипотечные продукты с залогом в биткоинах или эфириуме, однако крупные традиционные кредиторы, такие как Newrez, официально приняли такую политику, что имеет символическое значение.

По мере проникновения криптовалют в сферу традиционных финансов, в том числе в сегмент ‘ипотечного кредитования’, вероятно, другие кредитные организации последуют примеру. Однако важным вопросом остается, насколько строго будут применяться критерии оценки риска и корректировки стоимости(Valuation Haircut) в условиях высокой волатильности.