Кризис аренды двухкомнатных квартир: сколько на самом деле нужно зарабатывать в каждом штате

Разрыв между арендной платой и заработками по всей Америке стал очевиден. Данные Национальной коалиции по жилью с низким доходом показывают тревожную реальность: с 2001 по 2021 год медианная арендная плата выросла на 17,9%, в то время как доходы домохозяйств увеличились всего на 3,2%. Для арендаторов средняя стоимость двухкомнатной квартиры сейчас требует заработка, которого большинство работников просто не зарабатывает.

Общая картина

Только 13 штатов предлагают двухкомнатные квартиры по доступной цене для работников с доходом менее $19 в час. Большинство штатов? Они полностью исключили арендаторов с низким доходом. Проблема доступности не замедляется — даже при умеренном росте арендной платы ущерб уже нанесен. Двухкомнатная квартира, требующая $42 в час в Калифорнии или $41 в Массачусетсе, — это невозможная математика для среднестатистических арендаторов в этих штатах.

Регионы, где арендаторы всё ещё дышат

Юг и сельский Средний Запад предлагают относительное облегчение. Миссисипи лидирует по доступности с двухкомнатными арендными платами $895 (, требующими $17.21/час), в то время как Западная Виргиния, Кентукки и Вайоминг остаются ниже $935 в месяц. Арканзас $846 и Айова $943 занимают наиболее доступный уровень. Эти штаты фактически выравнивают стоимость жилья ближе к тому, что зарабатывают работники.

Самая важная разница в заработках

Вот где сталкиваемся с реальностью: Средняя заработная плата арендатора против необходимой для комфортного проживания в двухкомнатной квартире

Разрыв особенно заметен в штатах с высокими затратами:

• Калифорния: арендаторы зарабатывают $33.67/час, а нужно $42.25/час — разрыв $8.58
• Гавайи: арендаторы зарабатывают $21.86/час, а нужно $41.83/час — разрыв $19.97
• Массачусетс: арендаторы зарабатывают $29.40/час, а нужно $41.64/час — разрыв $12.24
• Нью-Йорк: арендаторы зарабатывают $34.46/час, а нужно $40.08/час — разрыв $5.62
• Вашингтон: арендаторы зарабатывают $30.32/час, а нужно $36.33/час — разрыв $6.01

Среднеатлантический и северо-восточный регионы постоянно требуют более 30% надбавки к заработкам, которых у арендаторов зачастую нет.

Разбивка по штатам

Самая низкая средняя стоимость двухкомнатной квартиры (Самая доступная):

• Арканзас: $846/мес — $16.27/час требуется, зарабатывают $17.85 ✓ Достижимо
• Миссисипи: $895/мес — $17.21/час требуется, зарабатывают $14.37 ✗ Недостача
• Южная Дакота: $909/мес — $17.49/час требуется, зарабатывают $17.03 ✓ Близко
• Кентукки: $931/мес — $17.90/час требуется, зарабатывают $17.45 ✓ Близко
• Северная Дакота: $925/мес — $17.79/час требуется, зарабатывают $19.58 ✓ Из surplus
• Оклахома: $936/мес — $18.00/час требуется, зарабатывают $17.89 ✓ Близко
• Вайоминг: $933/мес — $17.94/час требуется, зарабатывают $17.04 ✓ Близко
• Алабама: $943/мес — $18.13/час требуется, зарабатывают $16.83 ✗ Недостача
• Айова: $943/мес — $18.13/час требуется, зарабатывают $16.82 ✗ Недостача

Самая высокая средняя стоимость двухкомнатной квартиры (Наименее доступная):

• Калифорния: $2,197/мес — $42.25/час требуется, зарабатывают $33.67 ✗ Значительный разрыв
• Гавайи: $2,175/мес — $41.83/час требуется, зарабатывают $21.86 ✗ Серьёзный разрыв
• Массачусетс: $2,165/мес — $41.64/час требуется, зарабатывают $29.40 ✗ Значительный разрыв
• Нью-Йорк: $2,084/мес — $40.08/час требуется, зарабатывают $34.46 ✗ Значительный разрыв
• Вашингтон: $1,889/мес — $36.33/час требуется, зарабатывают $30.32 ✗ Значительный разрыв
• Округ Колумбия: $1,838/мес — $35.35/час требуется, зарабатывают $40.32 ✓ Из surplus (редкое исключение)

Средне-ценовые штаты (Смешанная доступность):

• Аляска: $1,368/мес — $26.32/час требуется, зарабатывают $23.27 ✗ Недостача
• Аризона: $1,556/мес — $29.93/час требуется, зарабатывают $22.86 ✗ Недостача
• Колорадо: $1,671/мес — $32.13/час требуется, зарабатывают $25.47 ✗ Недостача
• Коннектикут: $1,660/мес — $31.93/час требуется, зарабатывают $22.29 ✗ Недостача
• Делавэр: $1,357/мес — $26.09/час требуется, зарабатывают $22.42 ✗ Недостача
• Флорида: $1,591/мес — $30.59/час требуется, зарабатывают $22.52 ✗ Недостача
• Джорджия: $1,287/мес — $24.75/час требуется, зарабатывают $21.94 ✗ Недостача
• Айдахо: $1,120/мес — $21.53/час требуется, зарабатывают $17.63 ✗ Недостача
• Иллинойс: $1,279/мес — $24.59/час требуется, зарабатывают $22.98 ✗ Недостача
• Индиана: $988/мес — $19.00/час требуется, зарабатывают $17.86 ✗ Недостача
• Канзас: $973/мес — $18.71/час требуется, зарабатывают $18.07 ✗ Недостача
• Луизиана: $1,008/мес — $19.39/час требуется, зарабатывают $16.99 ✗ Недостача
• Мэн: $1,286/мес — $24.73/час требуется, зарабатывают $16.76 ✗ Значительный разрыв
• Мэриленд: $1,616/мес — $31.08/час требуется, зарабатывают $22.71 ✗ Недостача
• Мичиган: $1,126/мес — $21.65/час требуется, зарабатывают $19.11 ✗ Недостача
• Миннесота: $1,254/мес — $24.11/час требуется, зарабатывают $20.51 ✗ Недостача
• Миссури: $964/мес — $18.54/час требуется, зарабатывают $18.65 ✓ Близко
• Монтана: $1,002/мес — $19.28/час требуется, зарабатывают $16.91 ✗ Недостача
• Небраска: $984/мес — $18.91/час требуется, зарабатывают $17.62 ✗ Недостача
• Невада: $1,455/мес — $27.99/час требуется, зарабатывают $21.93 ✗ Недостача
• Нью-Гэмпшир: $1,553/мес — $29.86/час требуется, зарабатывают $20.86 ✗ Недостача
• Нью-Джерси: $1,742/мес — $33.50/час требуется, зарабатывают $24.40 ✗ Недостача
• Нью-Мексико: $1,034/мес — $19.88/час требуется, зарабатывают $17.77 ✗ Недостача
• Северная Каролина: $1,120/мес — $21.54/час требуется, зарабатывают $20.47 ✗ Недостача
• Огайо: $993/мес — $19.09/час требуется, зарабатывают $18.47 ✗ Недостача
• Орегон: $1,545/мес — $29.72/час требуется, зарабатывают $22.47 ✗ Недостача
• Пенсильвания: $1,228/мес — $23.61/час требуется, зарабатывают $20.38 ✗ Недостача
• Род-Айленд: $1,444/мес — $27.78/час требуется, зарабатывают $18.26 ✗ Недостача
• Южная Каролина: $1,117/мес — $21.48/час требуется, зарабатывают $17.08 ✗ Недостача
• Теннесси: $1,080/мес — $20.76/час требуется, зарабатывают $20.69 ✓ Близко
• Техас: $1,303/мес — $25.06/час требуется, зарабатывают $24.19 ✗ Недостача
• Юта: $1,297/мес — $24.93/час требуется, зарабатывают $19.84 ✗ Недостача
• Вермонт: $1,328/мес — $25.54/час требуется, зарабатывают $17.30 ✗ Значительный разрыв
• Вирджиния: $1,396/мес — $26.84/час требуется, зарабатывают $23.38 ✗ Недостача
• Западная Вирджиния: $865/мес — $16.64/час требуется, зарабатывают $14.40 ✗ Недостача
• Висконсин: $1,056/мес — $20.32/час требуется, зарабатывают $18.47 ✗ Недостача

Что это означает

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры раскрывает жестокую правду: в 37 штатах доходы арендаторов ниже необходимого уровня для комфортного жилья. Прибрежные мегаполисы и технологические центры превратились в кошмары доступности. Даже в «доступных» штатах арендаторы с работой ежегодно недополучают по $1,000–$2,000 только чтобы сделать аренду более приемлемой.

Кризис аренды не наступает — он уже здесь, измерен и неравномерно распределён по всей Америке.