Региональные различия на рынке жилья: что показывают данные октября 2025 года по всей Америке

Рынок жилья в США входит в 2026 год, демонстрируя яркие контрасты между процветающими и испытывающими трудности регионами, согласно всестороннему анализу рынка с использованием последних данных Zillow за октябрь 2025 года. По всем 50 штатам страны ценовые показатели на односемейные дома рассказывают совершенно разные истории — в некоторых регионах наблюдается стабильный рост, в других — значительные препятствия. Для потенциальных покупателей, рассматривающих следующий шаг, понимание этих географических различий стало необходимым.

Рыночная динамика: победители и аутсайдеры

Картина показывает неровное восстановление. Некоторые штаты за последние два года показали впечатляющие результаты, в то время как другие сталкиваются с падением цен. Нью-Джерси выступает как самый сильный участник, с ростом стоимости домов на 11,7% за два года, в то время как Иллинойс лидирует по годовому приросту с 4,3%. Напротив, штаты такие как Техас и Аризона сталкиваются с негативной динамикой — Техас за два года потерял 2,7%, а Аризона — 2,0%.

Ценовой спектр: от самых дорогих до самых доступных

Гавайи продолжает удерживать статус самого дорогого региона, со средней ценой на односемейные дома в октябре 2025 года в размере $959,688 — что отражает как привлекательность местоположения, так и ограничения по предложению. На противоположном конце — Западная Виргиния, предлагающая самую доступную начальную точку с средней ценой дома в $169,206.

Средние показатели по среднеценовым сегментам показывают интересные закономерности: дома в Калифорнии в среднем стоят $784,364, в Массачусетсе — $667,117, а в Вашингтоне — $605,992. Эти прибрежные рынки, хоть и дорогие, демонстрируют смешанную динамику — в Калифорнии за год цены снизились на 2,0%, а в Массачусетсе выросли на скромные 1,1%.

Итоги по штатам: краткий обзор

Сильный рост цен (Двухлетний прирост выше 9%)

• Нью-Джерси: $578,764 средняя цена | рост за два года — 11,7% | за год — 2,9%
• Нью-Йорк: $483,605 средняя цена | рост за два года — 11,6% | за год — 4,0%
• Коннектикут: $453,495 средняя цена | рост за два года — 11,0% | за год — 3,8%
• Род-Айленд: $497,634 средняя цена | рост за два года — 10,3% | за год — 2,8%
• Иллинойс: $285,028 средняя цена | рост за два года — 10,1% | за год — 4,3% (самый сильный недавний импульс)

Умеренные рынки роста (Прирост 5-9% за два года)

В этот сегмент входят Огайо (9,4% за два года), Нью-Гэмпшир (9,2%), Висконсин (9,2%), Индиана (7,4%), Мичиган (7,6%), Западная Виргиния (7,4%), Айова (7,5%) и Канзас (7,8%). Эти регионы демонстрируют стабильный, последовательный рост, привлекательный для покупателей, ориентированных на ценность.

Застой или снижение

Флорида служит примером предостережения: цены снизились на 5,0% за год и на 4,4% за два года, несмотря на историческую привлекательность. Техас также показал слабую динамику — снижение на 2,6% в год. Аризона, Колорадо и Вермонт также зафиксировали отрицательные двухлетние показатели в диапазоне от 1,3% до 2,2%.

( Устойчивые, но скромные показатели ) Штаты такие как Алабама (2,0% за два года), Луизиана (-2,0% за два года) и Миссисипи (1,5% за два года) представляют рынки с минимальной волатильностью — подходящие для тех, кто ценит стабильность больше, чем быстрый рост.

Региональные тенденции: что показывает анализ

Надежность Северо-востока: штаты региона — Нью-Джерси, Нью-Йорк, Коннектикут и Массачусетс — демонстрируют стабильный рост, большинство из них показывают двузначные двухлетние показатели. Такая стабильность обусловлена высоким спросом и ограниченным предложением жилья.

Движение Среднего Запада: города и штаты по всему коридору Иллинойса и соседним регионам Среднего Запада переживают возрождение интереса, с несколькими регионами, показывающими 3-4% годового прироста. Более низкие базовые цены делают эти рынки привлекательными для первичных покупателей.

Замедление в Sunbelt: ранее бурно развивающиеся регионы, такие как Флорида и Техас, значительно охладели. Особенно выделяется Флорида, где пять кварталов подряд наблюдается снижение, что говорит о насыщении рынка после лет быстрого миграционного притока.

Горный Запад с разными результатами: Юта $540,574 средняя цена, 3,4% за два года показывает стабильность, в то время как Колорадо и Вермонт сталкиваются с препятствиями, несмотря на высокие номинальные цены.

Рыночные тенденции на 2026 год

Волатильность, сохраняющаяся в 2020-х — вызванная последствиями пандемии, инфляционным давлением и высокими ставками по ипотеке — продолжает формировать региональные результаты. Штаты с диверсифицированной экономикой, ростом рабочих мест и разумным запасом жилья, похоже, готовы к 2026 году, в то время как регионы, пережившие быстрый рост в 2020–2022 годах, проходят этап консолидации.

Покупатели, оценивающие варианты, должны учитывать не только текущие цены, но и траекторию: новости рынка жилья Иллинойса продолжают показывать положительную динамику, в то время как традиционно дорогие прибрежные рынки демонстрируют смешанные сигналы. Данные указывают, что 2026 год вознаградит за выбор определенных географических позиций, а не за широкомасштабные стратегии.

Понимание этих региональных различий дает стратегическую основу для обоснованных решений при покупке в условиях все более фрагментированного национального рынка.