Acabei de ter uma conversa com alguém que quase foi enganado numa compra de casa, e isso me fez lembrar quantas táticas duvidosas ainda existem no mercado imobiliário. Se estás a pensar em comprar, precisas de saber o que os agentes imobiliários e vendedores desonestos estão realmente a fazer nos bastidores.

Deixa-me explicar as mais comuns que já vi:

Primeiro é o bloqueio de informações. Os vendedores convenientemente "esquecem" de mencionar problemas graves - problemas no telhado, aumento da criminalidade na vizinhança, vizinhos problemáticos, qualquer coisa que possa arruinar o negócio. O mais louco é que, durante as guerras de ofertas, muitos compradores pulam inspeções completamente, assim só descobrem essas coisas na assinatura do contrato. Não sejas essa pessoa. Sempre faz uma inspeção à casa, verifica bases de dados locais como o Zillow, entra em grupos de Facebook da vizinhança, e encontra um agente imobiliário que realmente conheça a área.

Depois há o jogo do defeito escondido. Alguns problemas são graves o suficiente para que agentes desonestos ajudem os vendedores a escondê-los - pense em mofo, danos por água, problemas na fundação. Estes não aparecem numa inspeção básica, mas vão custar-te milhares mais tarde. Fala com os vizinhos sobre a história da casa, e pede ao teu agente de seguros para verificar se foram feitas reclamações na propriedade. Se houve uma reclamação por inundações, isso é um sinal de alerta para danos ocultos por humidade.

Itens de alto valor são outra armadilha. Os vendedores decoram a casa com eletrodomésticos caros, banheiras de hidromassagem ou mobília, e depois dão a entender que tudo faz parte do negócio. Spoiler: não faz. Tu mudas-te e de repente o sistema de entretenimento desaparece. A solução? Põe tudo por escrito. Sério. Números de série, modelos, tudo. Se não estiver no contrato, não existe.

A inflação de metros quadrados também é bastante comum. Os vendedores ou os seus agentes exageram as medidas porque isso afeta a tua hipoteca e as taxas de seguro. Consulta os registros da propriedade no avaliador do condado ou mede tu próprio.

A última tática de agentes e vendedores desonestos é fazerem acordos verbais e esperar que não os vás a seguir. "Sim, vamos arranjar isso" ou "Os eletrodomésticos ficam" - tudo dito, nada por escrito. Depois chega o dia do fecho e de repente ninguém se lembra dessas conversas. É por isso que precisas de um advogado imobiliário que realmente leia o contrato.

Resumindo: comprar uma casa é provavelmente o maior movimento financeiro que vais fazer. Não te apresses, não ignores inspeções, e não confies em quem tenta manter tudo verbal. Põe tudo por escrito, faz a tua pesquisa sobre a vizinhança, e fica atento a agentes imobiliários desonestos que estão mais interessados em fechar o negócio do que em proteger-te.