A grande instituição de hipotecas dos EUA, a Newrez, reconhece oficialmente ativos criptográficos como o Bitcoin, a partir de fevereiro

Fonte: TokenPost Título Original: 미국 grande credora de hipotecas ‘Newrez’ reconhece ativos de criptomoedas como Bitcoin… Implementação em fevereiro Link Original: A principal credora de hipotecas dos EUA, a Newrez, a partir de fevereiro, reconhecerá as posses de criptomoedas como Bitcoin, entre outros, como ativos elegíveis durante o processo de avaliação de hipotecas(Underwriting). Isso abre a possibilidade para investidores em criptomoedas demonstrarem sua capacidade de compra de imóveis sem precisar vender seus ativos, o que deve aumentar significativamente o acesso à propriedade para as gerações mais jovens.

De acordo com anúncios do setor, a Newrez aplicará essa política em toda a sua linha de empréstimos(Non-agency), incluindo compras de imóveis, refinanciamentos e financiamentos de propriedades para investimento.

Sem obrigatoriedade de venda… Reconhecimento de BTC, ETH e stablecoins

Anteriormente, posses de ações ou títulos eram reconhecidas como ativos durante a avaliação de crédito, mas os detentores de criptomoedas precisavam vender suas moedas para convertê-las em dinheiro para obter aprovação de empréstimo.

Segundo a nova política da Newrez, os solicitantes de empréstimo podem reconhecer como ativos o ▲Bitcoin(BTC), ▲Ethereum(ETH), ▲ETFs lastreados nesses ativos ▲e stablecoins atreladas ao dólar americano. No entanto, esses ativos devem estar armazenados em exchanges de criptomoedas, plataformas fintech, corretoras ou bancos(Nationally Chartered Bank) que cumpram a regulamentação dos EUA.

A empresa afirmou que, considerando a volatilidade do mercado, o valor dos ativos de criptomoedas será avaliado com ajustes, e que o valor de entrada(Closing costs) ou os pagamentos mensais da hipoteca ainda deverão ser feitos em dólares americanos.

O diretor de operações comerciais da Newrez destacou: “Cerca de 45% dos investidores das gerações MZ(Millennials e Z)” possuem criptomoedas, e “esta política visa reduzir as barreiras de entrada para os jovens na aquisição de imóveis”.

Autoridades reguladoras dos EUA, movimento de aceitação de ‘coins’ no mercado de hipotecas

A iniciativa da Newrez ocorre em sintonia com mudanças no ambiente regulatório nos EUA.

Em junho de 2025, a Federal Housing Finance Agency(FHFA) instruiu as principais instituições de hipotecas a desenvolverem métodos para considerar ativos de criptomoedas na avaliação de risco de hipotecas de residências unifamiliares, sem necessidade de conversão para dólares.

Dois meses depois, em agosto, a senadora Cynthia Lummis, de Wyoming, propôs a ‘Lei de Hipotecas do Século 21(21st Century Mortgage Act)’, que formaliza essa orientação. A senadora afirmou que “o sonho de possuir uma casa está se tornando mais distante para muitos jovens” e que a legislação deve refletir o aumento na posse de ativos digitais.

Reação do mercado e perspectivas

Embora já existissem alguns produtos de financiamento imobiliário lastreados em Bitcoin ou Ethereum em nichos específicos, a adoção oficial por grandes credores tradicionais como a Newrez é vista como um marco importante.

Com a entrada de criptomoedas na área de ‘hipotecas’, que é um setor central do sistema financeiro tradicional, é provável que outros credores também adotem políticas semelhantes. No entanto, a gestão de riscos devido à alta volatilidade(Valuation Haircut) será crucial para determinar a rigorosidade dessas avaliações.