Por que os REITs podem finalmente acordar em 2026: 3 ETFs que merecem a sua atenção

O setor dos REIT tem estado em um padrão de manutenção por tempo demais. Depois de ser severamente afetado pelo aumento das taxas em 2022-2023, as coisas começaram a estabilizar em 2024-2025, quando o Fed cortou as taxas cinco vezes. Mas aqui está a questão—os rendimentos dos títulos do Tesouro permaneceram teimosamente altos, mantendo os investidores de renda grudados em obrigações e CDs enquanto muitos REITs se mantinham à tona.

A configuração está ficando interessante, porém. À medida que os rendimentos do Tesouro continuam sua descida, os investidores ávidos por rendimento provavelmente voltarão a investir em REITs. Isso pode desencadear um rali significativo em todo o setor. Se você quiser exposição sem escolher individualmente as jogadas, três ETFs valem a pena considerar:

A Escolha Estável: VNQ

O ETF REIT da Vanguard é o peso-pesado—153 ações em 17 setores. É basicamente investimento em índices REIT na sua forma mais simples. As principais participações incluem Welltower (6,8%), Prologis (6,7%), e American Tower (4,8%). Rendimento em torno de 3,6% (ajustado). Taxa de despesa? Apenas 0,13%. Perfeito para aposentados que desejam uma exposição fácil e sem preocupações.

O Jogo Puro: SCHH

O ETF da Schwab mantém-se apenas a REITs que possuem propriedades — sem REITs hipotecários, sem investimentos imobiliários não REIT. 124 ativos, três principais ações semelhantes, 3,6% de rendimento, taxas ainda mais baixas de 0,07%. Se você quer exposição pura a REITs sem as complicações, este é o seu movimento.

O Ângulo de Crescimento: XLRE

Aqui é onde as coisas ficam interessantes. Este inclina-se fortemente para os REITs de centros de dados, logística e torres de telecomunicações — a infraestrutura que impulsiona a expansão da nuvem, da IA e do comércio eletrónico. Apenas 31 holdings, portanto, mais concentrado do que os outros dois. O rendimento é de 3,48%, mas você está recebendo potencial de crescimento juntamente com a renda. Um pouco mais arriscado, mas potencialmente retornos mais suculentos se essas tendências seculares se acelerarem.

O fio condutor: Todos os três têm rendimentos sólidos (3.48%-3.6%), taxas mínimas (0.07%-0.13%), e zero investimentos mínimos. A verdadeira questão é qual sabor se adapta ao seu apetite por risco—estabilidade monótona, simplicidade pura ou rendimento orientado para o crescimento?