Чистий дохід і чистий прибуток обидва знизилися! Як Чжао Жуйцюань і Лі Нань можуть змінити ситуацію зі спадом у китайській міжнародній торгівлі | Спостереження за фінансовими звітами

Питання AI · Як нове керівництво може використати фінансову експертизу для подолання тиску на результати?

“

На тлі загального тиску в галузі, чи зможе нове керівництво China World Trade Center повернути тенденцію до зниження показників, стане ключовим питанням для ринку.

Юй Шуайцін, репортер Zhongfang, Лі Йє, репортер, Бейжін

Займаючи ключові активи в центральному бізнес-районі Пекіна CBD, China World Trade Center оприлюднив річний звіт, що не відповідає очікуванням ринку.

1 квітня China International Trade Center Co., Ltd. (далі — “China World Trade”) опублікував річний звіт за 2025 рік, у якому зазначено, що за рік компанія отримала 3,77 мільярда юанів доходу, що на 3,63% менше порівняно з попереднім роком; чистий прибуток, що належить акціонерам компанії, склав 1,202 мільярда юанів, знизившись на 4,76%.

За цим зниженням результатів стоїть повний тиск на дві основні сфери діяльності — офісні будівлі та готелі: середня орендна плата за офісні приміщення знизилася до 609 юанів/кв.м/місяць, а валова маржа готелів впала до 5,17%.

Щодо зниження показників, у річному звіті China World Trade аналізує, що у 2025 році попит на нові офісні приміщення в Пекіні залишався слабким, рівень орендної плати продовжував тиснути; у готельній галузі ж спостерігається диференціація ринку та недостатній попит, з особливою конкуренцією у сегменті висококласних готелів.

На тлі загального тиску в галузі активи компанії скорочуються: наприкінці року загальна вартість активів становила 11,454 мільярда юанів, що на 7,07% менше порівняно з початком року.

За двома основними факторами — слабким попитом на офісні приміщення та посиленням конкуренції у сегменті висококласних готелів — прогноз на 2026 рік залишається обережним. Згідно з оприлюдненими даними, у 2026 році China World Trade очікує досягти доходу у 3,61 мільярда юанів, витрат у 1,81 мільярда юанів, а загального прибутку — 1,45 мільярда юанів, що свідчить про невизначеність щодо короткострокового відновлення ринку.

━━━━

Основний бізнес під тиском

China World Trade була зареєстрована на біржі Шанхая у 1999 році, її основна діяльність — оренда та управління інвестиційною нерухомістю, такою як офісні будівлі, торгові центри, квартири, а також готельний бізнес. Основний актив — комплекс будівель у центральному бізнес-районі Пекіна, площею понад 1,1 мільйона кв.м, що включає офісні будівлі класу А, висококласні торгові центри, розкішні готелі, сервісні апартаменти та виставкові зали.

У 2025 році доходи від оренди та управління основних активів China World Trade склали 3,276 мільярда юанів, знизившись на 3,27%, а валова маржа зменшилася на 0,39 процентних пункту, що було зумовлено зростанням рівня вакантності офісних приміщень у CBD Пекіна, тиском на орендну плату та слабким відновленням споживчого попиту.

З точки зору структури доходів, основними джерелами були офісні будівлі та торгові центри, які у 2025 році становили відповідно 37,55% та 33,65% від загального доходу, але обидва сегменти зазнали зниження.

Головною причиною зниження результатів стала діяльність у сегменті офісних будівель. За період, загальний дохід склав 1,416 мільярда юанів, зменшившись на 95,54 мільйона юанів, середня орендна плата знизилася з 639 юанів/кв.м/місяць у 2024 році до 609 юанів/кв.м/місяць, а рівень заповненості — з 93,1% до 91,8%.

Ця тенденція відповідає загальній ситуації на ринку офісної нерухомості в Пекіні. Дані JLL показують, що у 2025 році рівень вакантності офісів класу А у місті досяг 15,2%, а площа вакантних приміщень — близько 1,5 мільйона кв.м. Хоча нові пропозиції на ринку знизилися до мінімуму за останні роки, попит на нову оренду та розширення залишався слабким, що спричинило значний тиск на орендні ставки.

Ринок роздрібної комерційної нерухомості також зазнає коригування. Попри тимчасове стабілізування міжнародних брендів із високою платоспроможністю, загальна тенденція — зниження, бренди обережно відкривають нові магазини, зосереджуючись на оптимізації розміщення та контролі витрат. У 2025 році доходи торгових центрів склали 1,268 мільярда юанів, знизившись на 17,75 мільйона, середня орендна плата знизилася з 1309 юанів/кв.м/місяць до 1300 юанів/кв.м/місяць, а рівень заповненості зменшився на 1%.

Тиск на готельний бізнес ще більш виражений. У контексті посилення конкуренції у сегменті висококласних готелів, доходи від готельної діяльності у 2025 році склали 494 мільйони юанів, знизившись на 31,42 мільйона, а валова маржа знизилася на 2,1 процентних пункту. China World Trade зазначає, що висококласні готелі у Пекіні зазнають “подвоєного” тиску — зниження рівня заповненості та середньої ціни за номер, що пов’язано з зменшенням ділових та політичних заходів, скороченням корпоративних командировок і зменшенням доходів від номерів, банкетів і ресторанів.

У відповідь на зниження галузі China World Trade планує впроваджувати цифрові трансформації та контроль витрат, зокрема розвивати розумні торгові центри та офісні комплекси, покращувати онлайн-офлайн інтеграцію, а також посилювати контроль витрат і оптимізувати кадрову структуру для підвищення операційної ефективності та залученості клієнтів.

━━━━

Зміни в керівництві

На тлі постійного зниження результатів відбувся системний кадровий перехід перед публікацією фінансової звітності.

У період з листопада 2025 року по січень 2026 року China World Trade завершила зміну ключового керівництва, включаючи голову правління, заступника голови, заступника генерального директора.

7 листопада 2025 року China World Trade оголосила, що Хуан Госянг залишає посади голови правління, виконавчого директора та члена комітету з винагород.

Після його відходу рада директорів обрала Чжао Жуйцюня новим головою дев’ятого скликання ради, виконавчим директором і членом комітету з винагород.

Чжао Жуйцюнь народився у 1970 році, у 2025 році приєднався до групи Shangri-La, раніше обіймав посади фінансового директора у Tian Yue Xianjin та Huazhu Hotels Group. З його досвідом у фінансовому управлінні, міжнародному розвитку та капіталовкладеннях він може запропонувати нові ідеї для фінансових операцій і розширення бізнесу China World Trade.

Варто зазначити, що перед призначенням головою ради, Лі Нань, колишній заступник голови групи Longfor та керівник відділу комерційної нерухомості, офіційно приєднався до China World Trade на посаду постійного директора та генерального менеджера.

Лі Нань має багаторічний досвід у сфері комерційної нерухомості, керував швидким розвитком проектів серії Tianjie від Longfor, спеціалізується на детальній операційній роботі з комерційними об’єктами.

15 січня China World Trade знову оголосила, що Чжун Жунмін більше не обійматиме посаду заступника генерального директора; одночасно рада затвердила призначення Цай Нінлінг на цю посаду для зміцнення управлінської команди.

Цай Нінлінг, народилася у 1974 році, має ступінь магістра управління нерухомістю від Гонконгського університету, раніше працювала у великих корпораціях Гонконгу та Великої Британії, займала ключові посади у Kerry Properties та Wharf China, має глибокий досвід у сфері оренди, операцій та управління активами комерційної нерухомості.

Наступного дня віце-голова ради директорів, виконавчий директор і член комітету з винагород Wu Xiangren пішов у відставку у зв’язку з виходом на пенсію, його замінив Юй Юаньтань.

Згідно з відкритими даними, Юй Юаньтань — 59 років, випускник університету Віденської економіки та торгівлі, має ступінь доктора економіки, довгий час працював у сферах торгівлі та економіки, займав посади у Міністерстві торгівлі, Департаменті зовнішньої торгівлі, Європейському відділі, має багатий досвід і широкі зв’язки у галузі.

Після цих змін команда China World Trade сформувалася з фахівців у сферах капіталовкладень, детального управління, управління активами та державних справ. У контексті загального тиску в галузі, чи зможе нове керівництво повернути зниження результатів — стане ключовим питанням для ринку.

Відповідальний редактор: Лі Хунмей

Редактор: Ма Лінь, Вень Хунмей