Щойно я переглянув ситуацію з іпотекою наприкінці серпня 2024 року, і цікаво побачити, де тоді були рівні ставок. 30-річна фіксована іпотека коливалася приблизно навколо 6,85% річних, тоді як 15-річні варіанти були на рівні 6,04%. Ці цифри здаються досить релевантними, коли думаєш про те, як з того часу змінився ринок житла.

Того разу мене вразило те, що підвищення ставок ФРС були справжнім головним чинником, що тримав іпотечні ставки на високому рівні. Якщо у вас був $100k кредит за цими ставками від 30 серпня 2024 року, ви б платили приблизно $655 щомісяця за 30-річною іпотекою — що накопичується у значну суму відсотків за весь термін кредиту. Варіант на 15 років був дорожчим щомісяця, але економив вам багато на відсотках.

Більша картина полягала в тому, що обмежена кількість житла в поєднанні з високими іпотечними ставками створювали цей тиск для покупців. Рівні ставок у діапазоні 6-8% для 30-річних іпотек тоді вважалися досить конкурентними, але все одно робили доступність житла важкою для більшості людей, які прагнули увійти на ринок.

Цікаво згадати, як ті умови іпотечних ставок 30 серпня 2024 року формували рішення тоді. Висновок був завжди одним і тим самим — порівнюйте пропозиції, зафіксуйте свою ставку рано і не погоджуйтеся на першу пропозицію, яку отримаєте.