Los valores de la vivienda en China disminuyen en el primer mes de 2026

El deterioro del mercado inmobiliario en China persistió en el mes de apertura de 2026, con una caída en los valores de la vivienda en la mayoría de las principales áreas metropolitanas, debido a la debilitación de las inversiones en bienes raíces y la desaceleración en las ventas, anunció la Oficina Nacional de Estadísticas el viernes.

Tanto las propiedades residenciales nuevas como las de segunda mano experimentaron contracciones en sus precios en los grandes y medianos centros urbanos del país durante enero.

Los valores de construcción nueva cayeron un 2.1% interanual en las principales metrópolis, incluyendo Beijing, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen. La disminución se intensificó a un 2.9% anual en 31 ciudades secundarias importantes, mientras que 35 mercados terciarios de tamaño medio registraron una caída del 3.9%, según datos oficiales.

Shanghái se mantuvo como una excepción entre las ciudades principales, con un aumento del 4.2% en los precios de viviendas nuevas en enero en comparación con el mismo período de 2025.

Los valores de propiedades de segunda mano cayeron aún más, con una caída del 7.6% interanual en las ciudades de primer nivel, del 6.2% en los mercados de segundo nivel y del 6.1% en las áreas urbanas de tercer nivel.

Los precios de las viviendas nuevas en China han bajado continuamente desde abril de 2022, presionados por la desaceleración del mercado inmobiliario post-pandemia y la creciente carga de deuda que enfrentan los desarrolladores.

Las inversiones en el sector inmobiliario se contrajeron un 9.6% en 2023, acelerándose a una caída del 10.6% en 2024 y un 17.2% en todo 2025.

Beijing ha reducido las tasas de préstamo y los requisitos mínimos de pago inicial para estimular la demanda de viviendas, mientras que las autoridades municipales implementaron varias medidas de estímulo, incluyendo exenciones fiscales, flexibilización regulatoria y subsidios para compras, pero estas intervenciones no lograron estabilizar significativamente el mercado de manera generalizada.