Instituto Zhongzhi: En febrero, las 30 principales empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo centralizados abrieron un total de 1.436 millones de unidades.

智通财经APP ha sabido que el 9 de marzo, el Instituto de Investigación Zhongzhi publicó la clasificación de las empresas de alquiler de viviendas en China en febrero de 2026. En febrero de 2026, el alquiler promedio de viviendas en 50 ciudades fue de 33,96 yuanes por metro cuadrado al mes, lo que representa una caída del 0,11% respecto al mes anterior, una reducción en la tasa de descenso de 0,34 puntos porcentuales en comparación con enero, y una caída interanual del 3,79%. Debido a las vacaciones del Año Nuevo Lunar, la fluctuación de los alquileres en la mayoría de las ciudades fue más moderada. Según el Instituto de Investigación Zhongzhi, en febrero de 2026, las 30 principales empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo centralizados abrieron un total de 1,436,000 unidades, un aumento de 11,000 respecto a enero. En concreto, el modelo de operación de “alquiler con subarrendamiento” de las empresas privadas de alquiler a largo plazo sigue enfrentando presión, y algunas marcas continúan cerrando tiendas en sus oficinas locales; las empresas estatales locales mantienen un crecimiento estable en su escala de apertura, y su proporción en el TOP30 ha aumentado hasta el 25%.

1. Clasificación por escala

Según el ranking de escala de apertura, de acuerdo con las estadísticas del Instituto de Investigación Zhongzhi, en febrero de 2026, las 30 principales empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo centralizados abrieron un total de 1,436,000 unidades, un aumento de 11,000 respecto a enero. En concreto, las empresas privadas de alquiler a largo plazo siguen enfrentando presión en su modelo de “alquiler con subarrendamiento”, y algunas marcas continúan cerrando tiendas en sus oficinas locales; las empresas estatales locales mantienen un crecimiento estable en su escala de apertura, y su proporción en el TOP30 ha aumentado hasta el 25%.

En cuanto al ranking de gestión de escala, según el Instituto de Investigación Zhongzhi, en febrero de 2026, las 30 principales empresas de apartamentos de alquiler a largo plazo centralizados gestionaban un total de 2.033 millones de unidades, un aumento de 6,000 respecto a enero.

2. Dinámica de las empresas

2.1 Construcción y operación

En febrero, varios proyectos de alquiler garantizado construidos por plataformas locales fueron completados o inaugurados, como la comunidad de alquiler garantizado más grande de Shanghái, la comunidad Changtou Kuan Ting Zhangjiang, y el primer proyecto de alquiler garantizado TOD en Tianjin, “Jin Tie·Li Yu”. Además, entraron en el mercado varios apartamentos para talentos y jóvenes, como el apartamento Qicheng Hu Yan Cheng Phase II y el apartamento Xitou·Xiyue. También se inauguraron algunos apartamentos con servicios, como el apartamento ejecutivo Xingyu·Shangri-La de Zhujiang Industrial, el apartamento Swiss Hotel en Hongqiao, Shanghái, y el establecimiento Baishe LITE en el Centro Olímpico, siendo este último el primer apartamento con servicios de la marca Swiss Hotel en China.

Tabla: Dinámica de construcción y operación de empresas de alquiler de viviendas en febrero de 2026

Fuente: Instituto de Investigación Zhongzhi, recopilación general

2.2 Expansión de negocios

En febrero, Lingyu International ganó con éxito la gestión operativa del proyecto de alquiler garantizado Sanhe en Xindu, Chengdu, con un total de 1,800 unidades y un período de operación de diez años. La empresa Henglan de Zhongshan obtuvo la primera parcela dedicada exclusivamente a alquiler garantizado en Zhongshan, cuyo producto principal será de tipo apartamento o dormitorio pequeño, con un área generalmente no superior a 70 metros cuadrados y un mínimo de 876 unidades construidas.

Tabla: Dinámica de expansión de negocios de empresas de alquiler en febrero de 2026

Fuente: Instituto de Investigación Zhongzhi, recopilación general

2.3 Construcción de marca

En febrero, Guangzhou Anju Group lanzó oficialmente su marca de apartamentos de alquiler a largo plazo “Yuexiang Shenghuo”, cuyos proyectos están distribuidos en áreas clave como Yuexiu y Liwan, incluyendo varios proyectos emblemáticos y unidades dispersas.

Tabla: Dinámica de construcción de marca de empresas de alquiler en febrero de 2026

Fuente: Instituto de Investigación Zhongzhi, recopilación general

2.4 Tendencias de financiamiento

En febrero, el avance en la emisión de ABS del sector de alquiler de viviendas fue rápido. El proyecto de ABS de viviendas de alquiler garantizado de Hui Zhi Group fue aceptado, con un tamaño de 3.65 mil millones de yuanes. Además, se estableció con éxito en la Bolsa de Shanghai la emisión de activos inmobiliarios de alquiler garantizado de Taibao Asset - Xin Huangpu Zhumen City, con un tamaño de emisión de 1.1942 mil millones de yuanes, siendo la segunda emisión en la Bolsa de Shanghai de un ABS de propiedad de viviendas de alquiler garantizado tras el de Jianxin. Además, el plan especial de activos inmobiliarios respaldados por bienes raíces de alquiler a largo plazo de Zhongjin-Bolin fue oficialmente presentado y aceptado, con una cantidad prevista de emisión de 824 millones de yuanes.

En cuanto a la ampliación de REITs, en respuesta a la consulta de la Bolsa de Shanghai sobre la solicitud de ampliación de Zhongjin Xiamen Anju REIT, la respuesta de los REITs indicó que la tasa de ocupación de los proyectos Linbian y Renhe se mantiene estable.

Tabla: Situación de financiamiento del mercado de alquiler en febrero de 2026

Fuente: Instituto de Investigación Zhongzhi

1. Políticas de orientación y apoyo al mercado de alquiler de viviendas

1.1 Nivel central: fomentar múltiples canales de financiamiento y vías de desarrollo para viviendas de alquiler garantizado y viviendas públicas, empoderando la vivienda para jóvenes

El 3 de febrero, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y la Liga de la Juventud Comunista Central celebraron una mesa redonda en el Centro Internacional de Exposiciones de Shougang, Beijing, en la sala de tecnología “Buen Hogar”. El ministro de Vivienda y Urbanismo, Ni Hong, afirmó que se debe garantizar la necesidad básica de vivienda de los jóvenes, mediante métodos como “una cama, una habitación, un conjunto de viviendas”, para que los jóvenes puedan entrar, quedarse, vivir con seguridad y lograr el empleo. Se promoverá enérgicamente el desarrollo de viviendas de alquiler garantizado y viviendas públicas, que pueden ser tanto en forma de bienes físicos como de subsidios en efectivo; además de la construcción por parte del gobierno, se alienta a empresas y parques con condiciones a construir dormitorios.

1.2 Nivel local: combinar la activación del stock y múltiples canales para financiar viviendas de alquiler garantizado, aumentando la protección residencial para talentos jóvenes y trabajadores de primera línea

En cuanto a políticas de cultivo, Beijing en la lista de tareas clave del informe de trabajo del gobierno municipal de 2026 enfatizó que se debe apoyar el desarrollo de apartamentos de alquiler a largo plazo en el mercado, perfeccionar el sistema de protección de la vivienda, fortalecer el papel de respaldo de las viviendas públicas y aumentar la oferta de productos “una cama, una habitación, un conjunto de viviendas”. Shanghái propuso que durante el período del “Plan Quinquenal 14”, se aumentará la oferta de viviendas de alta calidad, lanzando más y mejores viviendas de alquiler garantizado, y aumentando las unidades de viviendas de alquiler garantizado dirigidas a nuevos residentes y jóvenes, especialmente graduados universitarios y trabajadores de primera línea.

En la gestión normativa, Linzhi emitió documentos para regular el orden del mercado de alquiler de viviendas, exigiendo a los operadores que establezcan precios razonables y refuercen la gestión de la información de las unidades. Zhengzhou optimizó los requisitos para solicitar viviendas públicas en el centro de la ciudad, reduciendo el tiempo de residencia en la ciudad, flexibilizando los requisitos de seguridad social para no residentes y bajando los requisitos académicos para nuevos graduados universitarios, ampliando así el grupo beneficiario. Hefei solicitó opiniones sobre la revisión de las reglas de gestión de viviendas públicas, incluyendo la mejora de los requisitos de acceso y la optimización del proceso de revisión de solicitudes, ampliando el grupo beneficiario y facilitando los procedimientos.

En cuanto a financiamiento, Shanghái inició en los distritos de Jing’an, Xuhui y Pudong la adquisición de viviendas de segunda mano para su uso en viviendas de alquiler garantizado. Otras regiones como Fujian, Chongqing y Anhui también propusieron promover la adquisición de viviendas existentes para su uso como viviendas de alquiler garantizado, incluyendo apoyo financiero y beneficios fiscales. Guangdong avanzará en la conversión de espacios comerciales en viviendas de protección.

En apoyo a la vivienda para talentos, Beijing implementó 8 medidas para ofrecer un sistema de protección de vivienda escalonado y sistemático para jóvenes talentos, combinando “oferta de unidades + descuentos/subsidios en alquiler + servicios comunitarios”, con el fin de reducir los costos de vivienda y mejorar su calidad. La política de vivienda para talentos de Chengdu, publicada en enero tras consultas, otorga prioridad en el alquiler de viviendas de alquiler garantizado y la posibilidad de recibir subsidios en alquiler según proporciones, facilitando así el acceso.

Tabla: Políticas de orientación y apoyo al mercado de alquiler en febrero de 2026

Fuente: Instituto de Investigación Zhongzhi

2. Oferta de viviendas en alquiler

Tianjin: durante el período del “14º Plan Quinquenal”, Tianjin proporcionó 95,6 mil viviendas de alquiler garantizado.

Xinjiang: en 2026, Xinjiang organizará a entidades empresariales, parques industriales y otros actores del mercado para reunir 24 mil viviendas de alquiler garantizado mediante construcción nueva, recompra y otros métodos.

Shanghái: en 2025, se planificó la oferta de 32 mil camas en “Hogares para constructores y gestores de la nueva era”, y se construyeron y ofrecieron 74 mil viviendas de alquiler garantizado (unidades), alcanzando un total acumulado de 610 mil unidades.

1. Alquiler total: en febrero, el alquiler promedio en 50 ciudades disminuyó un 0,11% respecto al mes anterior, y un 3,79% respecto al año anterior

En febrero de 2026, el alquiler promedio de viviendas en las 50 principales ciudades continuó con una ligera tendencia a la baja, aunque la tasa de descenso se redujo respecto a enero. Algunas ciudades, debido a la alta afluencia turística por las vacaciones del Año Nuevo Lunar, experimentaron un aumento en la demanda de alquileres a corto plazo, elevando los precios. Según el índice de precios de alquiler de viviendas en 50 ciudades de Zhongzhi, en febrero, el alquiler promedio en esas ciudades fue de 33,96 yuanes por metro cuadrado al mes, con una caída del 0,11% respecto al mes anterior, una reducción en la tasa de descenso de 0,34 puntos porcentuales en comparación con enero; y una caída interanual del 3,79%, una ampliación de 0,12 puntos respecto a enero.

Gráfico: Alquiler promedio de viviendas en 50 ciudades desde agosto de 2021 hasta febrero de 2026, con variaciones mensuales

Fuente: Datos de Zhongzhi, versión de alquiler CREIS

2. Alquiler en ciudades clave: en 38 de las 50 ciudades, el alquiler de viviendas disminuyó respecto al mes anterior

En febrero de 2026, 11 ciudades registraron un aumento en el alquiler promedio respecto al mes anterior, 10 más que en enero. Entre ellas, Beihai tuvo la mayor subida, con un 0,36%. Huizhou, Xining y Urumqi tuvieron incrementos entre 0,1% y 0,2%. Sanya, Guangzhou y otras 4 ciudades tuvieron aumentos inferiores al 0,1%. En febrero, Shenzhen mantuvo estable su alquiler promedio respecto al mes anterior.

Por otro lado, 38 ciudades registraron una disminución en el alquiler promedio, 11 menos que en enero. Entre ellas, Nanjing y Xiamen tuvieron caídas entre 0,3% y 0,5%. Shanghai, Hangzhou y otras 16 ciudades vieron descensos entre 0,1% y 0,3%. Chengdu, Chongqing y otras 17 ciudades tuvieron caídas inferiores al 0,1%.

Gráfico: Alquiler promedio en 50 ciudades en febrero de 2026, con variaciones mensuales

Fuente: Datos de Zhongzhi, versión de alquiler CREIS

El 5 de marzo por la mañana, se celebró la cuarta sesión de la 14ª Asamblea Popular Nacional. El primer ministro Li Qiang presentó el informe de trabajo del gobierno, revisando las tareas de 2025, y detallando los principales objetivos y tareas importantes del período del “Plan Quinquenal 15”, así como los requisitos generales y políticas para el desarrollo económico y social en 2026. Entre los contenidos relacionados con bienes raíces y protección de la vivienda en la sección de tareas del gobierno en 2026, se incluyen principalmente:

• Enfocarse en estabilizar el mercado inmobiliario. Implementar políticas diferenciadas según las ciudades para controlar el aumento, reducir el inventario y mejorar la oferta, explorando múltiples canales para activar las viviendas existentes, y fomentando la adquisición de viviendas existentes para su uso en viviendas de protección.

• Profundizar en la reforma del sistema de fondos de vivienda. Optimizar la oferta de viviendas de protección, acelerar la renovación de viviendas antiguas en condiciones peligrosas.

• Promover ordenadamente la construcción de “buenas viviendas” seguras, cómodas, verdes e inteligentes, implementando proyectos de mejora de la calidad de las viviendas y acciones para mejorar la calidad del servicio de gestión.

• Mejorar aún más el sistema de lista blanca para garantizar la entrega de viviendas, prevenir riesgos de incumplimiento de deuda.

• Avanzar en la construcción de un sistema y políticas complementarias para nuevos modelos de desarrollo inmobiliario.

• Fortalecer la protección de la vivienda para familias en su primer matrimonio y primer hijo, apoyando a las familias con múltiples hijos a mejorar sus necesidades de vivienda.

En relación con las políticas recientes del sector, se puede resumir que las principales direcciones de trabajo para el alquiler de viviendas en 2026 son las siguientes:

1. Integrar la activación del stock de viviendas existentes y optimizar la oferta de viviendas de protección

El informe señala claramente que se debe “explorar múltiples canales para activar el stock de viviendas existentes, fomentando la adquisición de viviendas existentes para su uso en viviendas de protección”. Se espera que en 2026, el desarrollo de viviendas de protección se centre más en la interacción con el mercado de stock, mediante la adquisición y rápida conversión de viviendas existentes que cumplan con los requisitos, acelerando así la reducción del inventario de viviendas comerciales y aumentando eficientemente la oferta de viviendas de protección.

2. Acelerar la construcción de un sistema básico para nuevos modelos de desarrollo inmobiliario

El informe destaca que uno de los trabajos clave será “profundizar en la promoción del sistema y las políticas complementarias para nuevos modelos de desarrollo inmobiliario”. Esto indica que las viviendas de protección (incluyendo las viviendas en alquiler) como parte de estos nuevos modelos, en aspectos como tierra, finanzas, impuestos y gestión operativa, verán mecanismos y sistemas a largo plazo mejorados y consolidándose en 2026.

3. Profundizar en la reforma del sistema de fondos de vivienda y fortalecer el apoyo financiero para viviendas en alquiler

El informe menciona la “profundización en la reforma del sistema de fondos de vivienda”. Se espera que el uso y los procedimientos de extracción de los fondos en el ámbito del alquiler de viviendas se optimicen aún más.

4. Políticas de apoyo más precisas y específicas para los grupos con demanda de viviendas protegidas

En la tarea de “garantizar y mejorar la protección de la población”, se enfatiza especialmente la “reforzación de la protección de viviendas para familias en su primer matrimonio y primer hijo”. Se construirá un sistema de vivienda escalonado para diferentes grupos, y se prevé que en 2026 las políticas de demanda sean más detalladas y precisas. En línea con las políticas recientes en varias regiones para facilitar el alquiler garantizado para jóvenes talentos, se espera que en 2026 el apoyo en alquiler para grupos específicos de jóvenes sea un foco importante para el desarrollo de viviendas de alquiler garantizado.

5. La construcción de “buenas viviendas” de protección se acelerará

El informe propone “promover ordenadamente la construcción de ‘buenas viviendas’ seguras, cómodas, verdes e inteligentes, implementando proyectos de mejora de la calidad y acciones para elevar la calidad del servicio de gestión”. En conjunto con la “Opinión sobre la mejora de la calidad de la vivienda” publicada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo a finales de 2025, que establece el objetivo de construir viviendas de protección que sean “buenas viviendas” primero, se prevé que en el futuro las viviendas de protección y alquiler se elevarán hacia un nivel de mayor calidad, con mayor énfasis en aspectos verdes, inteligentes y en la calidad del servicio de gestión.