## El mercado hipotecario de EE. UU. experimenta una caída histórica de las tasas de interés por debajo del nivel del 6%

El viernes por la mañana, en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, se produjo un movimiento significativo: las tasas de interés de los créditos hipotecarios cayeron por debajo de la barrera del 6% por primera vez en muchos años. Este evento ha llamado la atención tanto de analistas del mercado como de propietarios de viviendas, que observan la evolución de los precios del capital prestado.

### ¿Cuáles fueron los cambios concretos en el mercado?

La tasa promedio para un crédito hipotecario a 30 años disminuyó notablemente en los últimos doce meses — en más de un punto porcentual. Al mismo tiempo, las condiciones para los préstamos a 15 años también mejoraron, con una tasa actual del 5,55%. Este ritmo de cambios en el sector de los créditos hipotecarios es extraordinario — normalmente, los cambios ocurren de forma gradual, causando fluctuaciones del orden de fracciones de punto porcentual diariamente. La rapidez de las recientes reducciones indica condiciones de mercado extraordinarias.

### ¿Qué estuvo detrás del cambio repentino en las tasas en EE. UU.?

Un momento decisivo ocurrió tras el anuncio de un plan de compra de bonos respaldados por hipotecas. La administración anunció su intención de adquirir valores por un valor total de 200 mil millones de dólares, con el objetivo de fortalecer la disponibilidad de créditos hipotecarios para los estadounidenses. Bill Pulte, de la Federal Housing Finance Authority, reveló a los medios que la implementación del programa ya había comenzado — en la primera fase, se compraron bonos por valor de 3 mil millones de dólares.

Fannie Mae y Freddie Mac, instituciones clave del gobierno que apoyan el mercado de créditos hipotecarios, recibieron la tarea de realizar estas compras. Estas instituciones ya disponen de una cartera de bonos hipotecarios que supera los 230 mil millones de dólares. Las inversiones adicionales propuestas casi duplicarían su compromiso actual.

### ¿Cómo afecta el mecanismo de compras a las tasas de interés?

Cuando instituciones como Fannie Mae y Freddie Mac adquieren bonos hipotecarios de intermediarios crediticios, liberan capital que permite emitir nuevos préstamos. Esta liquidez adicional, combinada con la demanda sostenida en el mercado, reduce naturalmente los costos de financiamiento para los prestatarios. El aumento en la disponibilidad de fondos genera competencia entre los prestamistas y reduce los márgenes, lo que se traduce en tasas de interés más bajas en EE. UU. para los compradores de viviendas.

### ¿Cuáles eran las previsiones de los expertos?

Los analistas de UBS indicaron en su informe que la estrategia podría reducir potencialmente las tasas de los créditos hipotecarios a 30 años en más de 0,2 puntos porcentuales. Tal reducción podría estimular tanto el segmento de nuevas inversiones en construcción como la rotación de propiedades existentes, abriendo nuevas oportunidades para los participantes del mercado.

Sin embargo, otras firmas de análisis expresaron escepticismo. Los expertos de JPMorgan Chase señalaron que los 200 mil millones de dólares representan apenas alrededor del 1,4% del mercado total estimado de créditos hipotecarios en EE. UU., que asciende a 14,5 billones de dólares. También destacaron que la tasa promedio de los préstamos existentes es del 4,4%, muy por debajo de las tasas actuales para nuevos acuerdos, lo que podría limitar la disposición de los propietarios a vender sus casas y, en última instancia, reducir el impacto del programa.

### Estrategia más amplia en relación con el costo de vida

La iniciativa de bonos hipotecarios forma parte de una estrategia más amplia para aliviar la presión sobre los presupuestos de los hogares. Paralelamente, se están implementando acciones como ajustes en los aranceles y cambios en la regulación sobre la eficiencia energética de los vehículos, todo con el fin de reducir los gastos actuales de los consumidores. Este enfoque multidimensional apunta a priorizar la mejora en la accesibilidad a la vivienda y la estabilización de los costos de mantenimiento para los ciudadanos.