爲什麼REITs可能在2026年終於蘇醒：3個值得關注的ETF

REIT行業已經保持在一種死拿模式中太久了。在2022-2023年受到利率上升的重創後，到了2024-2025年，联准会降息五次，情況開始穩定。但問題是——國債收益率依然頑固地高，使得收入投資者緊緊盯住債券和定期存款，而許多REIT則在水中掙扎。

不過這個局勢變得越來越激烈。 隨着國債收益率持續下降，渴望收益的投資者可能會重新回到REITs。這可能會引發整個行業的重大反彈。如果你想要曝光而不需要挑選個別股票，可以考慮以下三只ETF：

穩定選擇：VNQ

先鋒的REIT ETF是一只重磅產品——覆蓋17個行業的153只股票。它基本上是最簡單的REIT指數投資。主要持股包括Welltower (6.8%)，Prologis (6.7%)，以及American Tower (4.8%)。收益率約爲3.6% (調整後)。費用比率？僅爲0.13%。非常適合希望輕鬆投資的退休人員。

純粹的玩法：SCHH

施瓦布的ETF僅投資於擁有物業的REITs——不包括抵押貸款REITs，也不包括非REIT房地產投資。124只持股，前3只股票相似，收益率爲3.6%，費用更低，僅爲0.07%。如果你想要純粹的REIT投資而沒有復雜性，這就是你的選擇。

增長角度：XLRE

這裏開始變得有趣了。這一部分主要傾向於數據中心、物流和電信塔REITs——推動雲計算、人工智能和電子商務擴張的基礎設施。只有31個持倉，因此比另外兩個更集中。收益率爲3.48%，但你可以獲得增長潛力和收入。稍微風險更高，但如果這些長期趨勢加速，潛在的回報可能更豐厚。

共同點： 這三者都有穩定的收益(3.48%-3.6%)、超低的費用(0.07%-0.13%)，以及零最低投資。真正的問題是哪個選項適合你的風險偏好——乏味的穩定性、純粹的簡單性，還是偏向增長的收入？