Почему $778 миллиардный ипотечный кредитор всерьез рассматривает Bitcoin и Ethereum сейчас

Вкратце

• Newrez начнет признавать Bitcoin и Ethereum для ипотечных кредитов.
• То есть, если цифровые активы хранятся централизованно.
• Компания также применит скидку к стоимости криптовалют, ссылаясь на волатильность.

Молодые американцы могут все труднее позволить себе купить дом, но Newrez, национальный оптовый ипотечный кредитор, считает, что Bitcoin и Ethereum могут изменить ситуацию. Компания — которая обслуживала портфель в 778,3 миллиарда долларов по 3,7 миллионам кредитов на прошлый год — недавно дала понять, что начнет оценивать обе криптовалюты для квалификации по ипотеке. На прошлой неделе она заявила, что является первым крупным поставщиком ипотек в США, который делает это. Это означает, что компания намерена рассматривать Bitcoin и Ethereum как резервы, которыми домовладелец теоретически может воспользоваться для выполнения своих ипотечных обязательств. Обычно заявки требуют от потенциальных заемщиков указать ликвидные активы, такие как наличные деньги, а также такие, как акции. 

В интервью Decrypt президент Newrez Барон Сильверштейн заявил, что этот шаг ориентирован на поколение Z, отметив, что «будущие покупатели жилья все больше и больше включают криптоактивы в свои инвестиции», по сравнению с предыдущими поколениями. «Мы стремимся помочь впервые покупающим жилье», — добавил он. При признании цифровых активов заемщиков, Newrez планирует применить «скидку», оценивая Bitcoin и Ethereum с дисконтом по сравнению с их рыночными ценами. Сильверштейн отказался назвать, насколько крутая будет эта скидка, но отметил, что она учитывает волатильность активов. Вход компании в сферу цифровых активов был отмечен на X Биллом Пульте, директором Федерального агентства по жилищному финансированию США, который в июне поручил регулятору начать изучение влияния криптовладений на квалификацию по ипотеке в США.

«Это начинается», — написал он.

Это начинается https://t.co/GmcfRFOWKo

— Пульте (@pulte) 15 января 2026

Директива Пульте вызвала тревогу среди американских законодателей, включая сенатора Элизабет Уоррен (D-MA), которая предупредила, что этот шаг в конечном итоге «может ввести ненужные риски для потребителей и создать серьезные опасения по поводу безопасности и стабильности для рынка жилья и финансов США». «Когда мы оценивали программу, мы проводили стресс-тесты для многих различных аспектов», — сказал Сильверштейн. «То, что мы запустили, гораздо ближе к тому, что мы считаем нашим основным бизнесом сегодня». Сильверштейн отметил, что Newrez не позволяет заемщикам делать ипотечные платежи с помощью цифровых активов, но он сказал, что в будущем кредитор может это оценить. То же самое касается Bitcoin и Ethereum, хранящихся в самоуправляемых кошельках, которые не допускаются по программе. Newrez заявил, что цифровые активы должны храниться либо на регулируемой криптовалютной бирже в США, либо в финтех-приложении, брокерской компании или в национально лицензированном банке, чтобы иметь право на участие. В результате цифровые активы, хранящиеся в кошельках типа MetaMask или через ключи на флешке, спрятанной в ящике, будут считаться бесполезными. В разделе FAQ программы говорится, что предложение будет доступно в феврале для «независимых продуктов», которые отличаются от тех, что предлагаются государственными организациями Fannie Mae и Freddie Mac. Программа Newrez также признает стейблкоины, обеспеченные наличными. «Мы продолжим оценивать расширение наших руководящих принципов, расширение криптоактивов и, возможно, расширение этих хранителей», — сказал Сильверштейн. «Это отличное место для начала, и дальше мы продолжим учиться».