Perlindungan Margin sewa penuh untuk pemuda diperkuat… Bank internet juga bergabung dalam "reaksi tanggal Konfirmasi Ekuitas"

Sistem inti yang dipromosikan oleh pemerintah untuk mencegah penipuan sewa penuh — “Bisnis Keterkaitan Informasi Tanggal Konfirmasi Ekuitas” akan diperluas ke bank digital profesional di internet. Langkah ini bertujuan untuk melampaui kerja sama dengan sektor TradFi, memperluas jangkauan partisipasi terutama kepada kelompok muda yang memiliki tingkat penggunaan yang tinggi di bank internet, sehingga lebih memperkuat jaring perlindungan Margin untuk penyewa.

Kementerian Tanah dan Transportasi serta Institut Real Estat Korea Selatan pada 23 Desember 2025 mengumumkan bahwa mereka telah menandatangani perjanjian kerjasama untuk memajukan bisnis tersebut dengan 5 lembaga, termasuk Bank Kakao, Bank Toss, Bank iM, Asosiasi Air Pusat, dan Bank Asosiasi Air. Sebelumnya, sistem ini terutama beroperasi di sekitar 11 bank dari beberapa bank komersial dan sektor keuangan kedua, melalui perjanjian ini, jumlah lembaga keuangan yang terlibat akan mencapai 16.

Sistem informasi tanggal konfirmasi ekuitas adalah perangkat yang dirancang untuk mencegah pemilik properti melakukan pinjaman hipotek sebelum penyewa memastikan hak tinggal yang sebenarnya, sehingga menguasai urutan jaminan. Secara prinsip, penyewa harus menyelesaikan deklarasi tinggal dan mendapatkan tanggal konfirmasi ekuitas untuk dapat memperoleh kekuatan hukum atas properti, tetapi penyewa sering kali menyalahgunakan celah ini dengan memanfaatkan perbedaan waktu yang berlaku mulai pukul nol pada hari berikutnya. Sistem ini diperkenalkan untuk mencegah situasi semacam itu, memungkinkan bank untuk memeriksa informasi tanggal konfirmasi ekuitas secara real-time sebelum memberikan pinjaman, sehingga mengurangi risiko kerugian bagi penyewa yang terjadi karena menjadi urutan yang lebih rendah dalam jaminan.

Cara kerja sistem adalah sebagai berikut: lembaga keuangan mempertimbangkan harga pasar perumahan, Margin sewa, dan hak utang prioritas untuk menyesuaikan jumlah pinjaman yang dapat diberikan. Misalnya, jika harga pasar perumahan adalah 1 miliar won Korea, penyewa menandatangani kontrak sewa penuh senilai 600 juta won dan mengajukan pinjaman 700 juta won, bank akan menganggap Margin tersebut sebagai hak utang subordinasi, dan menyesuaikan jumlah pinjaman yang dapat diberikan menjadi sekitar 400 juta won. Melalui proses ini, dapat mencegah kerugian hak penyewa karena hak gadai prioritas.

Kementerian Pertanahan berharap melalui ekspansi bisnis ini, dapat memaksimalkan perlindungan terhadap keamanan dana sewa penuh kelompok rentan sosial seperti penyewa muda yang rentan terhadap kerusakan Margin. Ke depan, juga direncanakan untuk secara bertahap memperluas sistem ini ke perusahaan asuransi, bank lokal, dan berbagai lembaga keuangan lainnya. Berdasarkan perjanjian ini, Kementerian Pertanahan, Institut Real Estat, dan berbagai lembaga keuangan akan memajukan pembangunan dan stabilisasi sistem kolaborasi, diperkirakan tahun depan setiap lembaga akan secara resmi memulai penyediaan informasi.

Tren ini kemungkinan akan memiliki dampak positif pada stabilitas struktural pasar sewa penuh di masa depan. Jika sistem berbagi informasi waktu nyata antara pemerintah dan sektor keuangan dapat ditegakkan, diperkirakan perlindungan hak penyewa akan semakin diperkuat, dan tindakan penipuan sewa penuh yang ilegal juga diharapkan akan berkurang.