Belakangan ini melihat ada orang bertanya bagaimana memulai investasi properti dengan 1000 rupiah, pertanyaan ini sebenarnya cukup bagus. Membeli rumah langsung untuk disewakan terdengar menarik, tetapi kenyataannya adalah jebakan—harus mencari penyewa, mengelola rumah, menangani perbaikan, masa kosong atau perbaikan besar bisa membuat pendapatanmu berubah menjadi kerugian. Saya rasa banyak orang mengabaikan cara yang lebih cerdas, yaitu melalui reksa dana investasi properti atau yang dikenal sebagai REIT untuk berpartisipasi.

Pertama, mari bahas mengapa membeli rumah secara langsung tidak menguntungkan. Rumah sewaan keluarga tunggal terlihat mudah dikelola, tetapi uang muka, biaya balik nama, dan investasi awal lainnya cukup mengintimidasi. Selain itu, pendapatan tidak stabil, masa kosong langsung membuat tidak ada penghasilan. Tapi jika berinvestasi di REIT seperti Invitation Homes, yang memegang lebih dari 80.000 rumah tersebar di 16 pasar, kamu bisa menikmati manfaat diversifikasi geografis. Perusahaan ini terutama beroperasi di wilayah "Sun Belt" di Amerika, yang memiliki pertumbuhan penduduk cepat, banyak peluang kerja, dan permintaan sewa yang stabil. Dividen yield sekitar 3%, dengan 1000 rupiah yang diinvestasikan setahun bisa menghasilkan sekitar 30 rupiah dividen. Yang paling penting, dividen ini tetap dan meningkat setiap tahun, tidak seperti sewa langsung yang fluktuatif.

Kalau ingin berpartisipasi dalam investasi apartemen, itu malah lebih rumit. Membeli properti multi-keluarga kecil biayanya tinggi dan pengelolaannya sulit. Tapi REIT seperti Mid-America Apartment Communities berbeda, yang memiliki lebih dari 100.000 unit apartemen, juga terutama di wilayah "Sun Belt". Karena permintaan pasar yang kuat, mereka juga berinvestasi membangun komunitas baru, berencana menginvestasikan lebih dari 700 juta dolar untuk menambah lebih dari 2000 unit. Mereka juga meningkatkan properti yang ada dengan menambahkan fitur rumah pintar untuk meningkatkan sewa. Dividen yield mendekati 3,8%, dan sudah 13 tahun berturut-turut meningkatkan dividen, tahun lalu naik 12%. Ini adalah cara pasif untuk berinvestasi di properti—biarkan tim profesional mengelola untukmu.

Ada juga pilihan menarik yaitu Sun Communities, yang berinvestasi bukan pada properti residensial konvensional, tetapi pada komunitas rumah mobil, tempat liburan RV, dan dermaga. Aset semacam ini sangat tahan risiko karena biaya pindah rumah mobil sangat mahal, jadi meskipun ekonomi melambat, pemilik tetap bisa menaikkan sewa. Permintaan untuk tempat parkir RV dan dermaga juga terus meningkat. Perusahaan ini secara rutin mengakuisisi proyek baru untuk memperbesar skala, dengan dividen yield sekitar 2,9%, dan tahun ini juga naik hampir 6%.

Sejujurnya, jika kamu benar-benar ingin tahu bagaimana cara berinvestasi 1000 rupiah di properti dan tidak ingin terjebak dengan urusan sewa-menyewa harian, REIT adalah jawabannya. Dibandingkan membeli rumah langsung yang membutuhkan puluhan juta rupiah sebagai uang muka, REIT memungkinkanmu masuk dengan 1000 rupiah, sepenuhnya pasif, dan bisa menikmati pengelolaan profesional yang memberikan pengembalian stabil. Ketiga perusahaan ini adalah pilihan bagus dalam arah ini.