Harga Publikasi Apartemen Seoul Mengalami Kenaikan Terbesar dalam Lima Tahun Terakhir

Didukung oleh kenaikan harga apartemen di Seoul, tahun ini harga pengumuman properti bersama di Seoul meningkat secara tajam dengan persentase dua digit, mencapai kenaikan tertinggi dalam lima tahun terakhir. Hal ini tampaknya dipengaruhi secara signifikan oleh lonjakan harga apartemen di daerah Gangnam dan sekitar Sungai Han.

Harga pengumuman properti bersama di Seoul yang diumumkan tahun ini menggunakan tingkat realisasi yang sama dengan tahun lalu (69%). Ini dihitung berdasarkan harga pasar individu yang berlaku pada 1 Januari, dengan tingkat realisasi 69%. Secara keseluruhan, kenaikan harga pengumuman apartemen di Seoul jauh melebihi tingkat kenaikan harga jual dan transaksi nyata. Khususnya, rata-rata tingkat kenaikan harga pengumuman di tiga distrik Gangnam (Seocho, Gangnam, Songpa) mencapai 24,7%, lebih tinggi dari rata-rata Seoul.

Daerah sekitar Sungai Han juga menunjukkan tingkat kenaikan yang tinggi, dengan Dongjak-gu mencatat kenaikan sebesar 29,04% yang tertinggi di Seoul. Selain itu, beberapa distrik lain di luar tiga distrik Gangnam juga mengalami kenaikan harga pengumuman lebih dari 20%. Namun, kenaikan di distrik-distrik pinggiran seperti Dobong-gu dan Gangbuk-gu relatif lebih rendah, sehingga terdapat perbedaan besar dalam tingkat kenaikan secara keseluruhan.

Selain Seoul, tingkat kenaikan harga pengumuman di daerah lain relatif lebih rendah atau bahkan menurun. Rata-rata nasional naik sebesar 9,16%, tetapi daerah seperti Jeju dan Gwangju justru mengalami penurunan dibandingkan tahun lalu. Jumlah rumah tinggal dengan harga pengumuman di atas 12 miliar won, yang menjadi dasar pengenaan pajak properti komprehensif, juga meningkat secara signifikan dibandingkan tahun lalu, mencerminkan distribusi pasar properti utama.

Perubahan ini berpotensi meningkatkan beban pajak kepemilikan, sehingga pengelolaan harga pengumuman perlu dilakukan secara cermat. Mengikuti tren pasar properti, kebijakan pajak pemerintah dan perencanaan kota di masa depan patut menjadi perhatian. Harga pengumuman diperkirakan akan diumumkan secara resmi pada akhir April, dan kemudian akan ditetapkan melalui proses pengajuan keberatan.