格拉尼特波因特抵押贷款信托(GPMT)，偿还1.743亿美元贷款……杠杆率缩减至1.7倍

美国商业地产抵押贷款REIT Granite Point Mortgage Trust（GPMT）在维持股息的同时，正通过扩大贷款偿还和降低杠杆率快速调整财务结构。综合近期公布的业务更新和业绩，Granite Point Mortgage Trust 正基于大规模贷款偿还，降低资金成本，扩大现金流动性，并加快投资组合重组步伐。

Granite Point Mortgage Trust 宣布了2026年第一季度现金股息，决定支付每股普通股0.05美元，每股"7.00% A系列优先股"0.4375美元的股息。除息日为4月1日，实际支付日为4月15日。公司在同一公告中也公布了近期业务动态。

根据更新，公司从现有贷款承诺中支取了约1090万美元（约157亿韩元）的额外贷款，同时回收了约1.743亿美元（约2509.9亿韩元）的本金偿还。随着大规模偿还的实现，财务结构也发生了变化。Granite Point Mortgage Trust 的资金成本从原来的S+3.08%降至约S+2.49%水平，总杠杆比率也从2.0倍降至约1.7倍。此外，公司以约30万美元的规模回购了约20万股自家股票，并透露截至3月10日持有约5060万美元（约728.6亿韩元）的非限制性现金。

在先前公布的2025年业绩中，也确认了Granite Point Mortgage Trust 投资组合重组的动向。公司2025年第四季度按GAAP准则录得净亏损2740万美元（约394.5亿韩元），年度净亏损5560万美元（约800.6亿韩元）。每股账面价值为7.29美元，信用损失准备金"CECL"为1.484亿美元（约2136.9亿韩元），占全部承诺额的8.4%。

不过，季度之后公司获得了约1.743亿美元规模的额外贷款偿还，从而降低了财务负担。据悉，公司借此将回购协议融资成本降低了约60个基点，并同时推进了降低杠杆率。业界解读认为，在商业地产市场不确定性依然存在的情况下，此举是减少风险敞口的战略性选择。

贷款组合的质量变化也在持续。截至2025年第三季度，Granite Point Mortgage Trust 的全部贷款承诺规模约为18亿美元，其中约97%为浮动利率结构。贷款组合实现收益率为7.5%，平均风险等级为2.8水平。同期，公司通过清理部分不良贷款，录得约1.097亿美元的净贷款减少。

在实际投资组合管理过程中，报告了多种资产重组案例。马萨诸塞州梅纳德地区的房地产自有（REO）资产以约1800万美元（约259.2亿韩元）规模的一级抵押贷款进行了再融资，部分商业地产贷款也实现了约3900万美元（约561.6亿韩元）的本金偿还。公司解释称，正通过这些资产回收和再融资来确保流动性，并逐步清理高风险资产。

Granite Point Mortgage Trust 计划于6月4日（美国东部时间上午10点）在线召开2026年度股东大会。本次会议将以允许电子投票和提交质询的虚拟股东大会方式进行。

市场将Granite Point Mortgage Trust 近期的举措评价为"转向保守立场"。分析认为，在商业地产市场的利率波动和空置风险持续的情况下，通过大规模贷款偿回来降低杠杆率和确保现金的战略，将成为确保中长期稳定性的关键变量。