Memahami Biaya Sewa: Berapa Sewa pada tahun 1980 dan Perbandingannya dengan Hari Ini

Pertanyaan “berapa sewa pada tahun 1980?” membuka jendela ke dekade perubahan ekonomi yang mengubah keterjangkauan perumahan di Amerika. Menurut data dari Harvard Joint Center for Housing Studies, tahun 1980-an menandai titik balik ketika biaya sewa menjadi semakin membebani jutaan orang Amerika. Tingkat beban biaya mencapai 35% pada tahun 1980, dengan lebih dari separuh penyewa mengalami tekanan keuangan yang parah akibat biaya perumahan.

Harga Sewa Tahun 1980 dan Dekade Setelahnya

Pada tahun 1980, sewa bulanan median hanya sebesar $243, angka yang hampir tidak terbayangkan saat ini. Pada tahun 1985, hanya lima tahun kemudian, angka ini melonjak menjadi $432—kenaikan 78% dalam setengah dekade. Melompat ke Agustus 2022, rata-rata sewa bulanan nasional telah naik menjadi $1.388. Ini menunjukkan kenaikan sekitar 471% dari tingkat tahun 1980, namun kenaikan dramatis ini menyembunyikan krisis yang lebih dalam jika dilihat dari pertumbuhan pendapatan.

Krisis keterjangkauan ini tidak muncul dalam semalam. Tahun 1960-an dan awal 1970-an menawarkan biaya perumahan yang relatif stabil bagi penyewa. Namun, resesi tahun 1970-an menciptakan gangguan besar pertama dalam aksesibilitas perumahan, membuka jalan bagi perjuangan selama beberapa dekade yang akan datang.

Melacak Pertumbuhan Sewa Dibandingkan Kenaikan Upah

Untuk benar-benar memahami beban sewa yang dihadapi penyewa saat ini, kita harus memeriksa bagaimana biaya perumahan telah melampaui pertumbuhan pendapatan. Menurut Consumer Affairs, jika disesuaikan dengan tingkat inflasi tahun 2022, pendapatan tahunan rata-rata di Amerika Serikat pada tahun 1980 sekitar $29.300. Pada kuartal keempat tahun 2023, menurut USA Today, gaji rata-rata nasional telah mencapai $59.384.

Secara kasat mata, ini tampak seperti penggandaan upah. Namun, matematika menjadi mengkhawatirkan jika diterapkan pada biaya perumahan. Menurut iPropertyManagement, sewa telah meningkat hampir 9% per tahun sejak 1980, sebuah tingkat yang jauh melebihi inflasi upah. Ini berarti bahwa biaya perumahan hari ini menyerap bagian yang jauh lebih besar dari pendapatan rumah tangga dibandingkan tahun 1980-an.

Untuk memberi konteks daya beli dolar di tahun 1980-an, pertimbangkan harga konsumen untuk barang sehari-hari. Data harga historis menunjukkan bahwa konsumen membayar sekitar $1,59 per galon untuk susu 2% di Iowa pada tahun 1987, $0,39 per pon untuk apel di Wyoming pada tahun 1986, dan $1,39 per pon untuk daging sapi giling di New York pada tahun 1980. Angka-angka sederhana ini menegaskan betapa berbeda lanskap ekonomi empat dekade lalu.

Mengapa Penyewa Menghadapi Tekanan Keuangan Lebih Besar Saat Ini

Konsekuensi dari perbedaan ini sangat nyata. Menurut TIME, pada tahun 2022 saja, setengah dari semua penyewa di Amerika Serikat mengalami beban biaya, menghabiskan lebih dari 30% dari pendapatan bulanan mereka untuk perumahan. Bahkan lebih mengkhawatirkan, lebih dari 12 juta orang Amerika menghabiskan setidaknya setengah dari gaji mereka untuk sewa—situasi yang tidak berkelanjutan dan telah mengubah keuangan pribadi serta keputusan hidup seluruh generasi.

Kesenjangan antara sewa tahun 1980 dan biaya sewa saat ini menceritakan kisah yang lebih luas tentang ketidaksetaraan ekonomi dan pengikisan keamanan perumahan kelas menengah. Sementara pendapatan telah meningkat sekitar dua kali lipat selama empat dekade, sewa meningkat lebih dari 470%, menciptakan jurang yang semakin melebar antara penghasilan dan biaya perumahan yang tampaknya tidak akan menyusut tanpa intervensi kebijakan yang signifikan atau koreksi pasar.