Bluerock Value Exchange meluncurkan $60 juta BR Diversified Industrial Portfolio 7 DST untuk 1031 i...

Investor properti real estat yang terakreditasi sedang ditawarkan akses baru ke aset industri berkualitas institusional melalui program pertukaran nilai bluerock terbaru di pasar 1031.

Rincian portofolio industri DIP 7 yang baru

Bluerock Value Exchange (BVEX) telah meluncurkan BR Diversified Industrial Portfolio 7, DST (DIP 7), sebuah program pertukaran 1031 dan Trust Statutory Delaware yang baru yang menargetkan sekitar $60 juta ekuitas dari investor terakreditasi. Diumumkan di New York pada 11 Februari 2026, DIP 7 menandai program DST individu ke-45 dari BVEX dan strategi industri berkelanjutan yang ketujuh.

Struktur tunai penuh yang baru ini dirancang sebagai DST tanpa leverage, yang dapat mengurangi risiko pembiayaan ulang bagi investor yang mencari solusi pertukaran yang ditangguhkan pajak. Selain itu, ini bertujuan menarik mereka yang memprioritaskan pelestarian modal dan pendapatan yang dapat diprediksi daripada leverage agresif.

DIP 7 terdiri dari portofolio industri empat negara bagian yang mencakup Alabama (AL), Florida (FL), Missouri (MO), dan Virginia (VA). Penawaran ini menggabungkan lima properti industri terpisah dengan total sekitar 550.000 kaki persegi, yang beragam di bidang manufaktur penting, gudang, distribusi, dan penyimpanan industri luar ruangan.

Profil penyewa dan struktur sewa

Properti-properti ini dilaporkan 100% disewa kepada campuran penyewa berperingkat investasi dan berperingkat kredit, termasuk perusahaan yang diperdagangkan secara publik dan perusahaan swasta dengan jejak global dan nasional besar. Selain itu, sewa disusun sebagai sewa jangka panjang triple net, yang biasanya membebankan biaya operasional properti kepada penyewa dan dapat mendukung pendapatan operasional bersih yang lebih stabil bagi investor.

BVEX menyoroti bahwa profil penyewa dan sewa ini dimaksudkan untuk menyediakan aset industri yang menghasilkan pendapatan secara stabil dalam kerangka kerja institusional. Meski begitu, investor harus tetap mengevaluasi kualitas kredit dan durasi sewa sebagai bagian dari due diligence mereka sendiri.

Tinjauan pasar dan posisi sektor industri

Menurut Josh Hoffman, Presiden Bluerock Value Exchange, permintaan dari investor 1031 untuk portofolio sektor industri yang terdiversifikasi di pasar pertumbuhan tinggi tetap kuat, terutama ketika ditawarkan dalam struktur ekuitas penuh yang konservatif. Dia mencatat bahwa segmen industri diposisikan untuk potensi pertumbuhan sewa dan NOI, didukung oleh tren manufaktur dan distribusi jangka panjang.

Hoffman menyatakan bahwa perusahaan berusaha untuk melestarikan modal, memberikan stabilitas pendapatan, dan mengejar pengembalian risiko-tinggi yang disesuaikan melalui portofolio industri yang terdiversifikasi seperti DIP 7. Namun, seperti semua program properti, hasil di masa depan akan bergantung pada pelaksanaan, kinerja penyewa, dan kondisi pasar yang lebih luas.

BVEX percaya bahwa BR Diversified Industrial Portfolio 7 DST merupakan peluang menarik karena basis aset yang sudah disusun dan terdiversifikasi di lokasi Sunbelt dan koridor industri yang berkembang pesat. DST ini dirancang untuk memberikan investor arus kas bulanan yang stabil, bersama potensi apresiasi modal dari waktu ke waktu.

Potensi kenaikan sewa dan karakteristik lokasi

Properti-properti dalam DIP 7 terletak di sepanjang jalur transportasi utama, yang dapat menjadi faktor penting untuk logistik, distribusi, dan pengguna rantai pasok modern. Selain itu, portofolio ini diposisikan di pasar Sunbelt yang diinginkan dan berkembang pesat serta koridor industri utama, di mana permintaan penyewa untuk ruang industri telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir.

Menurut data CoStar yang dikutip oleh BVEX, sewa yang berlaku di properti DIP 7 secara substansial di bawah tingkat pasar saat ini, dengan rata-rata sekitar 25% di bawah tingkat yang berlaku. Namun, realisasi potensi pertumbuhan sewa akan bergantung pada berakhirnya masa sewa, kondisi pasar, dan strategi pengelolaan aset dari sponsor.

Latar belakang Bluerock Value Exchange

Dengan rekam jejak 20 tahun, Bluerock Value Exchange beroperasi sebagai sponsor nasional dari penawaran pertukaran 1031 yang terdiversifikasi yang berfokus pada program Properti Pertukaran Utama mereka. Platform ini bertujuan menggabungkan arus kas yang stabil dengan penciptaan nilai potensial melalui solusi properti berkualitas institusional yang disesuaikan untuk investor pertukaran.

Sepanjang sejarahnya, Bluerock telah menyusun pertukaran 1031 dengan total nilai properti lebih dari $3 miliar dan sekitar 15,5 juta kaki persegi properti. Selain itu, perusahaan telah membangun kehadiran di berbagai wilayah AS, bertujuan memberikan skala dan diversifikasi kepada basis investornya.

Informasi tambahan tentang BVEX dan penawaran pertukarannya tersedia di bluerockexchange.com, di mana calon investor dapat meninjau materi program dan kriteria kelayakan.

Tentang Bluerock

Bluerock beroperasi sebagai manajer aset alternatif institusional dengan lebih dari $20 miliar aset yang diakuisisi dan dikelola. Berkantor pusat di Manhattan, perusahaan memiliki kantor regional di seluruh Amerika Serikat, mendukung platform investasi yang terdiversifikasi.

Para prinsipal Bluerock secara kolektif membawa lebih dari 100 tahun pengalaman investasi dan lebih dari $120 miliar dalam transaksi properti dan pasar modal. Selain itu, mereka telah berkontribusi dalam peluncuran berbagai platform perusahaan swasta dan publik yang mencakup lanskap investasi alternatif.

Informasi lebih lanjut tentang Bluerock dan strategi investasinya secara umum dapat ditemukan di bluerock.com, di mana perusahaan menguraikan kemampuan institusional dan penawaran produknya.

Secara keseluruhan, peluncuran DIP 7 menegaskan fokus berkelanjutan BVEX pada portofolio industri tanpa leverage yang berorientasi pendapatan untuk investor pertukaran 1031, yang menargetkan arus kas saat ini dan penciptaan nilai jangka panjang di pasar pertumbuhan.