Sewa Dua Kamar Tidur di Seluruh Amerika: Tekanan Gaji-Sewa yang Semakin Meningkat

Lanskap sewa di Amerika menunjukkan realitas yang mengkhawatirkan bagi jutaan penyewa. Menemukan apartemen dua kamar yang terjangkau—yang sangat penting bagi keluarga dan teman serumah—semakin sulit di seluruh negeri. Data dari National Low Income Housing Coalition menggambarkan gambaran yang tajam: penyewa dengan penghasilan kurang dari $19 per jam menghadapi tantangan keterjangkauan yang serius, dengan hanya 13 negara bagian yang menawarkan opsi dua kamar dalam jangkauan keuangan mereka.

Matematika yang Tidak Masuk Akal

Angka-angka mengungkapkan ketidaksesuaian mendasar antara apa yang diperoleh penyewa dan apa yang dikenakan oleh pemilik properti. Dari 2001 hingga 2021, sewa median naik sebesar 17,9%, sementara pendapatan rumah tangga hanya tumbuh sebesar 3,2%. Ketimpangan ini menciptakan apa yang disebut para ahli sebagai “penyempitan perumahan”—pekerja yang mendapatkan upah standar tidak dapat dengan nyaman mampu membeli rumah sewa biasa.

Sebagai gambaran, apartemen dua kamar yang tipikal memiliki ukuran antara 900 hingga 1.100 kaki persegi, namun di banyak pasar, mendapatkan ruang apartemen dua kamar seperti rata-rata tersebut membutuhkan upah per jam yang jauh melebihi apa yang sebenarnya diperoleh kebanyakan pekerja.

Ketimpangan Regional: Di Mana Gaji Anda Paling Berarti

Pasar Termurah: Mississippi memimpin dengan sewa pasar wajar terendah di $895 untuk apartemen dua kamar, hanya membutuhkan $17,21 per jam—meskipun penyewa lokal rata-rata hanya $14,37. West Virginia ($865/$16,64 diperlukan) dan South Dakota ($909/$17,49 diperlukan) juga menawarkan hambatan masuk yang relatif lebih rendah.

Wilayah Mahal: California mendominasi krisis keterjangkauan, menuntut $42,25 per jam untuk apartemen dua kamar seharga $2.197, sementara penduduk rata-rata menghasilkan $33,67. Hawaii ($2.175/$41,83 per jam) dan Massachusetts ($2.165/$41,64 per jam) juga membebani anggaran rumah tangga. Sewa bulanan di New York sebesar $2.084 memerlukan $40,08 per jam.

Tengah-tengah: Negara bagian seperti Tennessee ($1.080/$20,76 per jam), North Carolina ($1.120/$21,54 per jam), dan Michigan ($1.126/$21,65 per jam) mewakili pasar yang lebih seimbang di mana upah rata-rata penyewa mendekati biaya.

Siapa yang Ketinggalan?

Beberapa wilayah menunjukkan kesenjangan paling parah antara upah yang dibutuhkan dan yang sebenarnya diperoleh:

• Hawaii: Membutuhkan $41,83/jam tetapi penduduk menghasilkan $21,86
• California: Kekurangan $8,58/jam ($42,25 diperlukan vs. $33,67 aktual)
• Maine: Kesenjangan $7,97/jam ($24,73 vs. $16,76)
• Arizona: Perbedaan $7,07/jam ($29,93 vs. $22,86)

Kesenjangan ini mewakili perjuangan harian penyewa yang harus memilih antara perumahan dan kebutuhan lainnya.

Titik Cerah

Beberapa negara bagian menunjukkan tren yang menggembirakan di mana upah rata-rata penyewa hampir atau melebihi ambang keterjangkauan:

• District of Columbia: Penduduk menghasilkan $40,32/jam dibandingkan kebutuhan $35,35
• North Dakota: $19,58 diperoleh versus $17,79 diperlukan
• Missouri: $18,65 aktual versus $18,54 diperlukan
• Arkansas: $17,85 diperoleh dibandingkan $16,27 diperlukan

Apa Artinya Ini bagi Penyewa

Pasar sewa dua kamar mencerminkan tekanan ekonomi yang lebih luas. Apakah mencari apartemen dua kamar standar dengan luas rata-rata atau yang lebih besar, sebagian besar penyewa Amerika tidak mampu lagi menanggung perumahan yang nyaman. Krisis keterjangkauan ini bukan masalah kecil—ini bersifat sistematis, mempengaruhi pekerja di berbagai industri dan wilayah.

Bagi mereka yang merencanakan relokasi atau perubahan karier, memahami dinamika upah dan sewa regional ini telah menjadi literasi keuangan penting di pasar perumahan saat ini.