Di mana Pasar Properti Termahal di NYC? Penjelajahan Mendalam ke Lingkungan Termahal

Manhattan terus mendominasi daftar lingkungan paling mahal di Kota New York, dengan harga jual median mencapai tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya. Laporan PropertyShark terbaru 2024 mengungkapkan bahwa pasar properti NYC secara keseluruhan telah melihat harga jual median naik menjadi $770.000—peningkatan 3% dari tahun sebelumnya. Namun, beberapa bagian kota memerintahkan premi yang jauh lebih tinggi, dengan beberapa lingkungan kini rata-rata antara $1,6 juta dan $4,25 juta.

Klub Empat Juta Dolar: Tingkat Ultra-Premium Manhattan

SoHo telah merebut kembali posisinya sebagai lingkungan paling mahal di Kota New York tahun ini, menandai pertama kalinya dalam delapan tahun posisi teratas diduduki. Properti di sini memiliki harga median sebesar $4.250.000, hanya mengalami perubahan 1% dari 2023. Kebangkitan lingkungan ini terjadi setelah sebelumnya dikalahkan oleh Hudson Yards—meskipun yang menarik, Hudson Yards tampaknya kehilangan momentum, keluar dari peringkat teratas sama sekali dengan aktivitas transaksi residensial yang terbatas di Q3.

Di belakangnya, TriBeCa, di mana lonjakan dramatis sebesar 55% dalam harga jual median telah mendorong lingkungan ini ke posisi kedua dengan median saat ini sebesar $3.898.000. Lonjakan yang mengesankan ini menunjukkan pemulihan pasar yang signifikan untuk TriBeCa, yang pernah memegang posisi teratas pada 2020 sebelum mengalami penurunan secara bertahap selama empat tahun terakhir.

Zona Transisi Dua Juta Dolar

Hudson Square menempati posisi ketiga paling mahal meskipun menunjukkan sinyal yang bercampur. Harga jual median lingkungan ini sekarang sebesar $1.850.000, yang mewakili penurunan 31% dari $2,7 juta tahun sebelumnya—menunjukkan permintaan yang mendingin di sektor ini.

Brooklyn Masuk ke Pasar Premium

Brooklyn membuat penampilan pertamanya dalam peringkat lingkungan paling mahal ini dengan Cobble Hill, di mana harga median meningkat 13% menjadi $1.840.000 (dari $1.625.000). Lingkungan ini mempertahankan reputasi eksklusif di Kota New York, menarik penduduk berprofil tinggi.

Distrik Teater dan Seni Manhattan

Theatre District dihormati dengan median sebesar $1.780.000, menunjukkan kenaikan moderat 4% dari tahun ke tahun. Kedekatannya dengan Broadway dan atraksi budaya menjaga kekuatan harga yang konsisten.

Sedikit ke selatan, Flatiron District menyajikan tren kontra yang menarik. Meski statusnya bergengsi, harga median turun 19% dari $2.167.000 menjadi $1.750.000—salah satu dari sedikit lingkungan paling mahal yang mengalami tekanan penurunan.

Tingkat Menengah yang Dinamis

Chelsea menunjukkan minat investor yang kembali dengan lonjakan 35% dalam harga jual median, naik dari $1.242.000 menjadi $1.680.000. Lingkungan ini juga mencatat volume penjualan paling aktif di antara area premium, dengan 175 transaksi hanya di Q3.

Dumbo mengalami kontraksi signifikan sebesar 41%, dengan harga median turun dari $2.833.000 menjadi $1.667.000. Namun, tetap menjadi salah satu properti termahal di Brooklyn, mempertahankan posisi kedua dalam kategori lingkungan paling mahal di borough tersebut.

Carroll Gardens, lingkungan paling mahal ketiga di Brooklyn, menentang tren penurunan dengan apresiasi median sebesar 17% menjadi $1.628.000 (sebelumnya $1.390.000), terus menarik penduduk berpenghasilan tinggi.

Entri Peringkat Sepuluh Besar

Greenwich Village melengkapi daftar lingkungan paling mahal dengan median sebesar $1.600.000—peningkatan 14% dari $1.400.000 tahun sebelumnya. Lingkungan bersejarah ini tetap diminati di kalangan pencari properti di NYC.

Kesimpulan Pasar

Data menunjukkan bahwa lingkungan paling mahal di Manhattan terus menentukan nada untuk properti premium di NYC, meskipun Brooklyn secara perlahan membangun posisinya di ujung atas pasar. Volatilitas harga di berbagai lingkungan menunjukkan permintaan yang selektif, dengan beberapa area seperti Chelsea dan TriBeCa mendapatkan momentum sementara yang lain mengkonsolidasikan diri.