Di mana Seharusnya Anda Benar-Benar Berinvestasi di Properti? Negara-Negara yang Benar-Benar Memberikan Pengembalian

Memilih lokasi yang tepat adalah segalanya saat Anda melihat investasi properti—tetapi kebanyakan orang salah menilai. Analisis komprehensif terhadap pasar properti nasional mengungkapkan pembagian yang tajam: beberapa negara bagian menawarkan pengembalian yang menarik bagi investor cerdas, sementara yang lain adalah jebakan keuangan yang disamarkan sebagai peluang.

Pemeriksaan Realitas Investasi

Saat mengevaluasi negara bagian terbaik untuk berinvestasi di properti, Anda harus melihat lebih dari sekadar harga rumah. Metode yang sebenarnya penting adalah hubungan antara apa yang Anda bayar di awal dan apa yang sebenarnya Anda peroleh kembali. Di sinilah faktor seperti hasil sewa, pajak properti, dan biaya hidup regional menciptakan peluang atau kekecewaan.

Doug Van Soest, seorang spesialis investasi properti, menekankan: “Investor pintar memahami bahwa lokasi menentukan segalanya. Anda pada dasarnya membeli mesin aliran kas—pertanyaannya adalah apakah mesin itu benar-benar berfungsi di pasar target Anda.”

Pemenang: Lima Negara Bagian di Mana Uang Anda Benar-Benar Berfungsi

Louisiana Memimpin Daftar

Di puncak peringkat investasi properti terdapat Louisiana dengan skor investasi properti sebesar 93,65 dari 100. Berikut apa yang membuatnya istimewa:

Anda dapat mengamankan properti dengan harga median listing hanya $279.997. Hasil sewa berada di angka sehat 2,06%, yang berarti pendapatan sewa Anda benar-benar menutupi biaya secara efisien. Beban pajak properti sangat rendah di 0,62%, dan indeks biaya hidup sebesar 92,1 ( di bawah angka nasional 100) menjaga pengeluaran berkelanjutan tetap terjangkau.

Matematikanya sederhana: biaya masuk yang lebih rendah ditambah hasil yang kuat dikurangi pajak rendah sama dengan profitabilitas yang berkelanjutan. Inilah sebabnya Louisiana secara konsisten menempati posisi sebagai negara bagian terbaik untuk berinvestasi di properti demi aliran kas.

Keunggulan Tersembunyi West Virginia

Jangan abaikan West Virginia, yang mendapatkan skor 93,43. Harga median listing sebesar $242.450 termasuk yang terendah secara nasional, tetapi inilah yang menarik—hasil sewa sebesar 2,50% adalah yang terkuat dalam daftar ini.

Pajak properti sangat rendah di 0,49%. Ya, indeks biaya hidup naik ke 115,1, tetapi ketika pajak properti Anda tidak signifikan dan pengembalian sewa Anda besar, persamaan itu tetap bekerja dengan indah untuk investor yang sadar anggaran.

Mississippi, North Dakota, dan Oklahoma Melengkapi Lima Teratas

Mississippi melengkapi daftar negara bagian terbaik untuk berinvestasi di properti dengan skor 91,76. Harga rumah median sebesar $299.900 dipadukan dengan hasil sewa 2,13% dan pajak properti 0,62% menciptakan aliran pendapatan yang andal. Indeks biaya hidup sebesar 88,3 benar-benar terjangkau.

North Dakota (skor: 90,76) menawarkan harga median sebesar $377.000 dengan indeks biaya hidup 92,8—cukup wajar untuk wilayah tersebut—meskipun hasil sewa 1,67% lebih modest.

Oklahoma melengkapi dengan skor 89,81 dengan harga median $302.500, hasil 1,99%, dan indeks biaya hidup yang sangat rendah di 86,4. Ketiga negara bagian ini menyediakan fondasi untuk membangun portofolio investasi properti yang terdiversifikasi dengan pengembalian yang konsisten, meskipun tidak spektakuler.

Pasar Bermasalah: Lima Negara Bagian yang Harus Didekati dengan Hati-hati

Massachusetts dan Hawaii: Tempat Hasil Menguap

Massachusetts mencapai titik terendah dengan skor investasi properti hanya 35,30. Harga rumah median sebesar $817.475 menciptakan kebutuhan modal yang besar, tetapi hasil sewa hanya 1,66% berarti Anda kesulitan menghasilkan pendapatan yang berarti. Ditambah lagi dengan tarif pajak properti 0,98% dan indeks biaya hidup 144,3—hampir 45% di atas rata-rata nasional—Anda menghadapi skenario arus kas negatif untuk banyak investor.

Hawaii hanya sedikit lebih baik (skor 35,69) meskipun memiliki daya tarik tersendiri. Harga listing median sebesar $830.000 adalah yang tertinggi dalam daftar mana pun, tetapi hasil sewa merosot ke 1,22%. Tarif pajak properti sebesar 0,31% tampak rendah secara menipu—itu tidak berarti apa-apa ketika biaya masuk Anda sangat tinggi dan pendapatan Anda lemah. Indeks biaya hidup sebesar 186,2 sangat memberatkan untuk biaya operasional.

Contradiksi Mahal California

California menyajikan paradoks yang kejam. Negara bagian ini menempati posisi ketiga terburuk dengan skor 41,51. Harga rumah median sebesar $777.900 membutuhkan modal besar, tetapi hasil sewa 1,60% mengecewakan. Tarif pajak properti 0,7% terdengar masuk akal secara sendiri-sendiri, tetapi indeks biaya hidup California sebesar 145 menciptakan tekanan berkelanjutan terhadap hasil bersih.

New York dan New Jersey: Biaya Tersembunyi Menghancurkan Profitabilitas

Skor 45,89 dari New York mencerminkan situasi yang rumit. Meskipun harga median sebesar $682.000 lebih rendah dari alternatif di pantai barat, dan hasil sewa 2,14% terlihat cukup baik di atas kertas, tarif pajak properti 1,46% sangat memberatkan dibandingkan negara bagian selatan. Ditambah indeks biaya hidup 123,1, negara bagian ini menjadi mahal untuk dioperasikan.

New Jersey mengikuti logika serupa dengan skor 50,51. Harga median $599.000 menarik investor yang mencari titik masuk “masuk akal”, dan hasil sewa 2,06% tampak menjanjikan. Tetapi tarif pajak properti 1,64% adalah yang tertinggi dalam daftar negara bagian terburuk ini, dan indeks biaya hidup 113,7 berarti pajak mengurangi keuntungan Anda sebelum Anda mendapatkan keuntungan nyata.

Pelajaran Utama untuk Investasi Properti

Perbedaan antara negara bagian terbaik dan terburuk untuk berinvestasi di properti tidaklah misterius. Itu bermuara pada satu rumus: biaya masuk rendah + hasil sewa kuat + beban pajak minimal + lingkungan operasional terjangkau = investasi properti yang menguntungkan.

Ketika Anda membalik salah satu variabel tersebut, perhitungan investasi Anda akan rusak. Negara bagian terbaik untuk berinvestasi di properti bukanlah yang mendapatkan headline—melainkan yang menghasilkan pengembalian kuartalan yang konsisten bagi investor sabar yang memahami dasar-dasarnya.

Sebelum menginvestasikan modal ke pasar mana pun, jalankan angka-angka ini sendiri. Data tidak berbohong, dan begitu pula tesis investasi Anda.