Krisis Penyewaan Dua Kamar: Berapa Penghasilan yang Sebenarnya Anda Butuhkan di Setiap Negara Bagian

Kesenjangan antara sewa dan upah di seluruh Amerika telah menjadi nyata. Data dari National Low Income Housing Coalition mengungkapkan kenyataan yang mengkhawatirkan: dari tahun 2001 hingga 2021, sewa median naik 17,9% sementara pendapatan rumah tangga hanya meningkat 3,2%. Bagi penyewa, biaya rata-rata untuk apartemen 2 kamar sekarang menuntut upah yang sebagian besar pekerja sebenarnya tidak peroleh.

Gambaran Besar

Hanya 13 negara bagian yang menawarkan apartemen dua kamar yang terjangkau bagi pekerja dengan penghasilan di bawah $19 per jam. Mayoritas negara bagian? Mereka sepenuhnya mengunci penyewa berpenghasilan rendah. Tantangan keterjangkauan ini tidak melambat—meskipun pertumbuhan sewa moderat, kerusakannya sudah terjadi. Sebuah apartemen dua kamar yang membutuhkan $42 per jam upah di California atau $41 di Massachusetts merupakan matematika yang mustahil bagi penyewa rata-rata di negara bagian tersebut.

Wilayah di Mana Penyewa Masih Bernapas

Selatan dan daerah pedesaan Midwest menawarkan kelegaan relatif. Mississippi memimpin keterjangkauan dengan sewa dua kamar di $895 (yang membutuhkan $17,21/jam), sementara West Virginia, Kentucky, dan Wyoming semuanya tetap di bawah $935 per bulan. Arkansas di $846 dan Iowa di $943 melengkapi tingkat paling terjangkau. Negara-negara bagian ini sebenarnya menyelaraskan biaya perumahan lebih dekat dengan pendapatan pekerja.

Kesenjangan Upah yang Paling Penting

Di sinilah kenyataan menghantam: Rata-rata upah penyewa versus upah yang dibutuhkan untuk mampu membeli apartemen 2 kamar dengan nyaman

Kesenjangan ini parah di negara bagian dengan biaya tinggi:

• California: Penyewa mendapatkan $33,67/jam tetapi membutuhkan $42,25/jam—selisih $8,58
• Hawaii: Penyewa mendapatkan $21,86/jam tetapi membutuhkan $41,83/jam—kesenjangan yang menghancurkan $19,97
• Massachusetts: Penyewa mendapatkan $29,40/jam tetapi membutuhkan $41,64/jam—kesenjangan $12,24
• New York: Penyewa mendapatkan $34,46/jam tetapi membutuhkan $40,08/jam—kesenjangan $5,62
• Washington: Penyewa mendapatkan $30,32/jam tetapi membutuhkan $36,33/jam—selisih $6,01

Daerah Mid-Atlantic dan Northeast secara konsisten menuntut premi upah 30%+ yang tidak dimiliki penyewa.

Rincian Per Negara Bagian

Biaya Rata-Rata Terendah untuk Apartemen 2 Kamar (Paling Terjangkau):

• Arkansas: $846/bulan — $16,27/jam dibutuhkan vs. $17,85 diperoleh ✓ Terjangkau
• Mississippi: $895/bulan — $17,21/jam dibutuhkan vs. $14,37 diperoleh ✗ Kesenjangan
• South Dakota: $909/bulan — $17,49/jam dibutuhkan vs. $17,03 diperoleh ✓ Hampir sama
• Kentucky: $931/bulan — $17,90/jam dibutuhkan vs. $17,45 diperoleh ✓ Hampir sama
• North Dakota: $925/bulan — $17,79/jam dibutuhkan vs. $19,58 diperoleh ✓ Surplus
• Oklahoma: $936/bulan — $18,00/jam dibutuhkan vs. $17,89 diperoleh ✓ Hampir sama
• Wyoming: $933/bulan — $17,94/jam dibutuhkan vs. $17,04 diperoleh ✓ Hampir sama
• Alabama: $943/bulan — $18,13/jam dibutuhkan vs. $16,83 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Iowa: $943/bulan — $18,13/jam dibutuhkan vs. $16,82 diperoleh ✗ Kesenjangan

Biaya Rata-Rata Tertinggi untuk Apartemen 2 Kamar (Paling Tidak Terjangkau):

• California: $2.197/bulan — $42,25/jam dibutuhkan vs. $33,67 diperoleh ✗ Kesenjangan besar
• Hawaii: $2.175/bulan — $41,83/jam dibutuhkan vs. $21,86 diperoleh ✗ Kesenjangan parah
• Massachusetts: $2.165/bulan — $41,64/jam dibutuhkan vs. $29,40 diperoleh ✗ Kesenjangan besar
• New York: $2.084/bulan — $40,08/jam dibutuhkan vs. $34,46 diperoleh ✗ Kesenjangan besar
• Washington: $1.889/bulan — $36,33/jam dibutuhkan vs. $30,32 diperoleh ✗ Kesenjangan besar
• District of Columbia: $1.838/bulan — $35,35/jam dibutuhkan vs. $40,32 diperoleh ✓ Surplus (pengecualian langka)

Negara Bagian Menengah (Keterjangkauan Campuran):

• Alaska: $1.368/bulan — $26,32/jam dibutuhkan vs. $23,27 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Arizona: $1.556/bulan — $29,93/jam dibutuhkan vs. $22,86 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Colorado: $1.671/bulan — $32,13/jam dibutuhkan vs. $25,47 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Connecticut: $1.660/bulan — $31,93/jam dibutuhkan vs. $22,29 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Delaware: $1.357/bulan — $26,09/jam dibutuhkan vs. $22,42 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Florida: $1.591/bulan — $30,59/jam dibutuhkan vs. $22,52 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Georgia: $1.287/bulan — $24,75/jam dibutuhkan vs. $21,94 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Idaho: $1.120/bulan — $21,53/jam dibutuhkan vs. $17,63 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Illinois: $1.279/bulan — $24,59/jam dibutuhkan vs. $22,98 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Indiana: $988/bulan — $19,00/jam dibutuhkan vs. $17,86 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Kansas: $973/bulan — $18,71/jam dibutuhkan vs. $18,07 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Louisiana: $1.008/bulan — $19,39/jam dibutuhkan vs. $16,99 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Maine: $1.286/bulan — $24,73/jam dibutuhkan vs. $16,76 diperoleh ✗ Kesenjangan besar
• Maryland: $1.616/bulan — $31,08/jam dibutuhkan vs. $22,71 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Michigan: $1.126/bulan — $21,65/jam dibutuhkan vs. $19,11 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Minnesota: $1.254/bulan — $24,11/jam dibutuhkan vs. $20,51 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Missouri: $964/bulan — $18,54/jam dibutuhkan vs. $18,65 diperoleh ✓ Hampir sama
• Montana: $1.002/bulan — $19,28/jam dibutuhkan vs. $16,91 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Nebraska: $984/bulan — $18,91/jam dibutuhkan vs. $17,62 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Nevada: $1.455/bulan — $27,99/jam dibutuhkan vs. $21,93 diperoleh ✗ Kesenjangan
• New Hampshire: $1.553/bulan — $29,86/jam dibutuhkan vs. $20,86 diperoleh ✗ Kesenjangan
• New Jersey: $1.742/bulan — $33,50/jam dibutuhkan vs. $24,40 diperoleh ✗ Kesenjangan
• New Mexico: $1.034/bulan — $19,88/jam dibutuhkan vs. $17,77 diperoleh ✗ Kesenjangan
• North Carolina: $1.120/bulan — $21,54/jam dibutuhkan vs. $20,47 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Ohio: $993/bulan — $19,09/jam dibutuhkan vs. $18,47 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Oregon: $1.545/bulan — $29,72/jam dibutuhkan vs. $22,47 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Pennsylvania: $1.228/bulan — $23,61/jam dibutuhkan vs. $20,38 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Rhode Island: $1.444/bulan — $27,78/jam dibutuhkan vs. $18,26 diperoleh ✗ Kesenjangan
• South Carolina: $1.117/bulan — $21,48/jam dibutuhkan vs. $17,08 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Tennessee: $1.080/bulan — $20,76/jam dibutuhkan vs. $20,69 diperoleh ✓ Hampir sama
• Texas: $1.303/bulan — $25,06/jam dibutuhkan vs. $24,19 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Utah: $1.297/bulan — $24,93/jam dibutuhkan vs. $19,84 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Vermont: $1.328/bulan — $25,54/jam dibutuhkan vs. $17,30 diperoleh ✗ Kesenjangan besar
• Virginia: $1.396/bulan — $26,84/jam dibutuhkan vs. $23,38 diperoleh ✗ Kesenjangan
• West Virginia: $865/bulan — $16,64/jam dibutuhkan vs. $14,40 diperoleh ✗ Kesenjangan
• Wisconsin: $1.056/bulan — $20,32/jam dibutuhkan vs. $18,47 diperoleh ✗ Kesenjangan

Apa Artinya Ini

Biaya rata-rata untuk apartemen 2 kamar mengungkapkan kenyataan yang brutal: penyewa di 37 negara bagian menghasilkan kurang dari yang dibutuhkan untuk perumahan yang nyaman. Metro pantai dan pusat teknologi telah menjadi mimpi buruk keterjangkauan. Sementara itu, bahkan negara bagian yang dianggap “terjangkau” pun menyisakan kekurangan $1.000–$2.000 per tahun hanya untuk membuat sewa menjadi wajar.

Krisis sewa bukan akan datang—itu sudah ada, terukur, dan tersebar tidak merata di seluruh Amerika.