Ketimpangan Pasar Perumahan Regional: Apa yang Diketahui Data Oktober 2025 di Seluruh Amerika

Pasar perumahan AS memasuki tahun 2026 dengan menampilkan kontras tajam antara wilayah yang berkembang pesat dan yang mengalami kesulitan, menurut analisis pasar komprehensif menggunakan data terbaru Zillow dari Oktober 2025. Di seluruh 50 negara bagian, nilai rumah keluarga tunggal menceritakan kisah yang sangat berbeda—beberapa wilayah mengalami apresiasi yang kuat sementara yang lain menghadapi hambatan signifikan. Bagi calon pembeli yang mempertimbangkan langkah berikutnya, memahami variasi geografis ini menjadi sangat penting.

Kinerja Pasar: Pemenang dan Pengikut

Lanskap menggambarkan gambaran pemulihan yang tidak merata. Beberapa negara bagian telah memberikan kenaikan mengesankan selama dua tahun terakhir, sementara yang lain bergulat dengan penurunan nilai. New Jersey muncul sebagai yang terkuat, dengan nilai rumah melonjak 11,7% selama dua tahun, sementara Illinois memimpin dalam momentum tahunan dengan apresiasi 4,3%. Sebaliknya, negara bagian seperti Texas dan Arizona berjuang dengan trajektori negatif—Texas mengalami penurunan nilai sebesar 2,7% selama dua tahun, sementara Arizona mengalami penurunan 2,0%.

Spektrum Harga: Dari Termurah hingga Termahal

Hawaii terus memimpin harga premium nasional, dengan rata-rata rumah keluarga tunggal bernilai $959.688 pada Oktober 2025—mencerminkan daya tarik lokasi dan keterbatasan pasokan. Di ujung lain, West Virginia menawarkan titik masuk paling terjangkau dengan nilai rumah rata-rata $169.206.

Negara bagian kelas menengah menunjukkan pola menarik: rumah di California rata-rata $784.364, Massachusetts di $667.117, dan Washington di $605.992. Pasar pesisir ini, meskipun mahal, menunjukkan kinerja yang beragam—California menurun 2,0% tahun-ke-tahun, sementara Massachusetts mengalami kenaikan kecil 1,1%.

Ringkasan Kinerja Negara Bagian

Negara Bagian Apresiasi Kuat (Keuntungan Dua Tahun di Atas 9%)

• New Jersey: rata-rata $578.764 | kenaikan 11,7% dua tahun | kenaikan 2,9% satu tahun
• New York: rata-rata $483.605 | kenaikan 11,6% dua tahun | kenaikan 4,0% satu tahun
• Connecticut: rata-rata $453.495 | kenaikan 11,0% dua tahun | kenaikan 3,8% satu tahun
• Rhode Island: rata-rata $497.634 | kenaikan 10,3% dua tahun | kenaikan 2,8% satu tahun
• Illinois: rata-rata $285.028 | kenaikan 10,1% dua tahun | kenaikan 4,3% satu tahun (momentum terbaru terkuat)

Pasar Pertumbuhan Sedang (Kenaikan 5-9% Dua Tahun)

Kelompok ini mencakup Ohio (9,4% dua tahun), New Hampshire (9,2%), Wisconsin (9,2%), Indiana (7,4%), Michigan (7,6%), West Virginia (7,4%), Iowa (7,5%), dan Kansas (7,8%). Wilayah-wilayah ini menunjukkan apresiasi yang stabil dan konsisten, menarik bagi pembeli yang mengutamakan nilai.

Pasar Stagnan atau Menurun

Florida menjadi contoh peringatan, dengan nilai turun 5,0% tahun-ke-tahun dan 4,4% selama dua tahun meskipun memiliki daya tarik historis. Texas juga berkinerja buruk, menurun 2,6% setiap tahun. Arizona, Colorado, dan Vermont juga melaporkan pengembalian negatif selama dua tahun berkisar dari 1,3% hingga 2,2%.

Performa Stabil tetapi Moderat

Negara bagian seperti Alabama (2,0% dua tahun), Louisiana (-2,0% dua tahun), dan Mississippi (1,5% dua tahun) mewakili pasar dengan volatilitas minimal—cocok bagi mereka yang mengutamakan stabilitas daripada apresiasi cepat.

Pola Regional: Apa yang Disarankan Data

Ketahanan Northeastern: Negara bagian di seluruh Timur Laut—New Jersey, New York, Connecticut, dan Massachusetts—menunjukkan apresiasi yang konsisten, dengan sebagian besar mencatat kenaikan dua digit selama dua tahun. Stabilitas wilayah ini berasal dari permintaan yang kuat dan pasokan perumahan yang terbatas.

Momentum Midwest: Kota dan negara bagian di seluruh koridor Illinois dan wilayah Midwest sekitarnya mengalami minat yang kembali, dengan beberapa mencatat tingkat apresiasi tahunan 3-4%. Harga dasar yang lebih rendah membuat pasar ini menarik bagi pembeli pertama kali.

Perlambatan Sunbelt: Wilayah yang sebelumnya berkembang pesat seperti Florida dan Texas telah melambat secara signifikan. Florida terutama menonjol dengan lima kuartal berturut-turut mengalami penurunan, menunjukkan kejenuhan pasar setelah bertahun-tahun migrasi cepat.

Hasil Campuran Mountain West: Utah ($540.574 rata-rata, 3,4% dua tahun) menunjukkan stabilitas, sementara Colorado dan Vermont menghadapi hambatan meskipun harga nominal tinggi.

Dinamika Pasar Menuju 2026

Volatilitas yang berlanjut selama tahun 2020-an—dipicu oleh dampak pandemi, tekanan inflasi, dan suku bunga hipotek yang tinggi—terus membentuk hasil regional. Negara bagian dengan ekonomi yang beragam, pertumbuhan pekerjaan, dan inventaris yang wajar tampaknya siap untuk tahun 2026, sementara wilayah yang mengalami apresiasi cepat 2020-2022 menghadapi fase konsolidasi.

Pembeli yang mengevaluasi opsi harus mempertimbangkan bukan hanya harga saat ini tetapi juga trajektori: berita pasar perumahan Illinois terus menunjukkan momentum positif, sementara pasar pesisir yang secara tradisional mahal menunjukkan sinyal yang beragam. Data ini menunjukkan bahwa tahun 2026 akan memberi penghargaan pada posisi geografis yang selektif daripada strategi pasar luas.

Memahami variasi tingkat negara bagian ini memberikan fondasi strategis untuk pengambilan keputusan pembelian yang cerdas di pasar nasional yang semakin terfragmentasi.