Así que estaba revisando las tasas hipotecarias de principios de 2023, y es interesante ver dónde estaban en ese momento. En enero, la tasa fija a 30 años rondaba el 6.86%, lo cual era en realidad un poco más baja que el 6.87% del día anterior pero más alta que el 6.72% de la semana anterior. Si en ese entonces buscabas una hipoteca a 15 años, las tasas estaban en 5.95%, aproximadamente 0.20% más altas que la semana anterior.

Para darte una idea de lo que esas tasas hipotecarias de enero de 2023 significaban en términos reales: en un préstamo de $100,000 al 6.86% a 30 años, estarías pagando aproximadamente $656 mensualmente en principal e intereses, con intereses totales alrededor de $136,134 durante la vida del préstamo. La opción a 15 años al 5.95% te costaría unos $841 por mes en la misma cantidad, pero pagarías solo alrededor de $51,408 en intereses en total.

Las hipotecas jumbo estaban en niveles más altos, con un 6.92% para la fija a 30 años, y si considerabas una ARM, la tasa 5/1 ARM estaba en 5.49%. Vale la pena señalar que el máximo de 52 semanas para la fija a 30 años había alcanzado el 7.41%, por lo que las tasas estaban en diferentes direcciones dependiendo de la semana.

En ese entonces, el APR era un número clave a vigilar, ya que incluía no solo la tasa de interés sino también las tarifas del prestamista. Cuando comparas tasas hipotecarias de enero de 2023 o cualquier período, ese APR te da la imagen real del costo total del préstamo. La cuestión de la asequibilidad en su totalidad dependía del ingreso, la deuda existente, el tamaño del pago inicial y la puntuación de crédito, los factores habituales que determinan cuánto de la casa realmente podrías calificar.