Acabo de revisar algunos datos antiguos sobre tasas hipotecarias de abril de 2023 y es interesante ver cuánto han cambiado las cosas. En ese entonces, la tasa fija a 30 años rondaba el 6.93% mientras que las hipotecas a 15 años estaban en 6.34%. La gente pagaba aproximadamente $661 mensualmente por un préstamo $100k a esas tasas. El mercado de hipotecas jumbo era aún más alto, en 6.98%. Lo que llamó mi atención fue cómo las tasas a 15 años estaban subiendo esa semana mientras que las de 30 años se mantenían bastante estables. Si hubieras asegurado una ARM 5/1 en abril de 2023, estarías viendo un 5.74% — lo cual, honestamente, parecía una opción decente para quienes planeaban mantener la propiedad por menos tiempo. Lo que realmente hay que entender de esas tasas hipotecarias de abril de 2023 fue el desglose del APR. La mayoría de la gente solo mira la tasa de interés, pero el APR incluye todas las tarifas y cargos también, lo que generalmente elevaba el costo total. En ese $100k , terminarías pagando como $137k en intereses totales en 30 años cuando haces el cálculo completo. Comparándolo con los mínimos de 52 semanas en ese momento, las tasas todavía estaban elevadas — la de 15 años había bajado a 4.60% a principios de año, así que abril definitivamente estuvo en el lado alto. Una vista interesante de dónde estaba posicionado el mercado hipotecario en ese entonces.