La gran institución hipotecaria estadounidense Newrez reconoce oficialmente las criptomonedas como Bitcoin y otros activos digitales, y comenzará a implementarlo a partir de febrero

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Fuente: TokenPost Título original: La gran compañía hipotecaria de EE. UU. ‘Newrez’ reconoce activos en criptomonedas como Bitcoin, etc… Implementación en febrero Enlace original: La principal compañía de préstamos hipotecarios en EE. UU., Newrez, comenzará en febrero a aceptar las tenencias de criptomonedas como Bitcoin, entre otras, como activos elegibles en el proceso de evaluación de crédito hipotecario(Underwriting). Esto abre la posibilidad para que los inversores en criptomonedas puedan demostrar su capacidad de compra de vivienda sin vender sus activos, lo que se espera que aumente significativamente el acceso de las generaciones jóvenes a la propiedad de viviendas.

Según un anuncio de la industria, desde febrero, Newrez aplicará esta política en todos sus productos de préstamos(Non-agency) no garantizados. La política incluirá compras de viviendas, refinanciamiento y préstamos para bienes raíces de inversión.

Sin obligación de vender… reconocimiento de BTC, ETH y stablecoins

Anteriormente, las tenencias de acciones o bonos se consideraban activos en las evaluaciones de crédito, pero los poseedores de criptomonedas tenían que vender sus monedas para convertirlas en efectivo y obtener la aprobación del préstamo.

Según la nueva política de Newrez, los solicitantes de préstamos podrán reconocer como activos: ▲Bitcoin(BTC), ▲Ethereum(ETH), ▲ETF en efectivo basado en estos activos, y ▲stablecoins vinculadas al dólar estadounidense. Sin embargo, estos activos deben estar almacenados en exchanges de criptomonedas, plataformas fintech, intermediarios o bancos(Nationally Chartered Bank) que cumplan con las regulaciones estadounidenses.

La compañía explicó que, considerando la volatilidad del mercado, ajustará en parte el valor de los activos en criptomonedas para la evaluación, y que el depósito(Closing costs) o los pagos mensuales de la hipoteca aún deberán realizarse en dólares estadounidenses.

El director de operaciones comerciales de Newrez afirmó: “Alrededor del 45% de los inversores de las generaciones MZ(Millennials y Z), poseen criptomonedas”, y agregó que “esta política busca reducir las barreras de entrada para los jóvenes compradores de viviendas”.

Reguladores en EE. UU., movimiento para aceptar ‘monedas’ en el mercado hipotecario

Este paso de Newrez está en línea con los cambios en el entorno regulatorio en EE. UU.

En junio de 2025, la Oficina Federal de Financiamiento de Viviendas(FHFA) instruyó a las agencias hipotecarias nacionales a desarrollar un método para considerar las criptomonedas como activos en la evaluación del riesgo de hipotecas de viviendas unifamiliares, sin necesidad de convertirlas en dólares.

Dos meses después, en agosto, la senadora Cynthia Lummis de Wyoming propuso la ‘Ley de Hipotecas del Siglo XXI(21st Century Mortgage Act)’, que formaliza estas directrices. La senadora Lummis afirmó: “Para muchos jóvenes, el sueño de tener su propia casa se está alejando”, y argumentó que la ley debe reflejar la realidad del aumento en la tenencia de activos digitales.

Reacción del mercado y perspectivas

Aunque ya existían algunos productos financieros hipotecarios respaldados por Bitcoin o Ethereum en nichos específicos, la adopción oficial por parte de grandes prestamistas tradicionales como Newrez tiene un significado simbólico importante.

A medida que las criptomonedas penetran en áreas clave del sector financiero convencional, como los ‘préstamos hipotecarios’, es probable que otros prestamistas adopten políticas similares en el futuro. Sin embargo, la clave será qué tan estrictos serán los criterios de gestión de riesgos(Valuation Haircut) frente a la alta volatilidad.