Disparidades en el mercado inmobiliario regional: lo que revelan los datos de octubre de 2025 en Estados Unidos

El mercado inmobiliario de EE. UU. entra en 2026 mostrando contrastes marcados entre regiones prósperas y en dificultades, según un análisis exhaustivo del mercado utilizando los datos más recientes de Zillow de octubre de 2025. En los 50 estados de la nación, los valores de las viviendas unifamiliares cuentan historias muy diferentes: algunas regiones experimentan una apreciación sólida, mientras que otras enfrentan vientos en contra significativos. Para los posibles compradores que consideran su próximo movimiento, entender estas variaciones geográficas se ha vuelto esencial.

Rendimiento del mercado: ganadores y rezagados

El panorama presenta una recuperación desigual. Ciertos estados han logrado ganancias impresionantes en los últimos dos años, mientras que otros luchan con valores en declive. Nueva Jersey surge como la de mejor rendimiento, con valores de viviendas subiendo un 11,7% en dos años, mientras que Illinois lidera en impulso interanual con una apreciación del 4,3%. Por el contrario, estados como Texas y Arizona enfrentan trayectorias negativas: Texas vio disminuir sus valores un 2,7% en dos años, mientras que Arizona experimentó una caída del 2,0%.

El espectro de precios: de los más caros a los más económicos

Hawái continúa manteniendo los precios premium del país, con viviendas unifamiliares promedio valoradas en $959,688 en octubre de 2025—reflejo tanto de la desirabilidad de la ubicación como de las restricciones de oferta. En el extremo opuesto, Virginia Occidental ofrece el punto de entrada más asequible, con un valor promedio de vivienda de $169,206.

Los estados de nivel medio muestran patrones interesantes: las viviendas en California promedian $784,364, en Massachusetts $667,117 y en Washington $605,992. Estos mercados costeros, aunque caros, muestran un rendimiento mixto: California cayó un 2,0% interanual, mientras que Massachusetts ganó un modesto 1,1%.

Resumen del rendimiento por estado

Estados con fuerte apreciación (Ganancias de más de 9% en dos años )

• Nueva Jersey: $578,764 promedio | 11,7% en dos años | 2,9% en un año
• Nueva York: $483,605 promedio | 11,6% en dos años | 4,0% en un año
• Connecticut: $453,495 promedio | 11,0% en dos años | 3,8% en un año
• Rhode Island: $497,634 promedio | 10,3% en dos años | 2,8% en un año
• Illinois: $285,028 promedio | 10,1% en dos años | 4,3% en un año (el impulso más reciente)

Mercados de crecimiento moderado (Apreciación de 5-9% en dos años )

Este nivel incluye Ohio (9,4% en dos años), New Hampshire (9,2%), Wisconsin (9,2%), Indiana (7,4%), Michigan (7,6%), Virginia Occidental (7,4%), Iowa (7,5%) y Kansas (7,8%). Estas regiones muestran una apreciación constante y estable, atractiva para compradores que priorizan la estabilidad sobre la rápida apreciación.

Mercados estancados o en declive

Florida presenta una historia de precaución, con valores bajando un 5,0% interanual y un 4,4% en dos años a pesar de su desirabilidad histórica. Texas también tuvo un rendimiento inferior, con una caída del 2,6% anual. Arizona, Colorado y Vermont también reportaron retornos negativos en dos años que oscilan entre el 1,3% y el 2,2%.

( Estables pero modestos ) Estados como Alabama (2,0% en dos años), Luisiana (-2,0% en dos años) y Misisipi (1,5% en dos años) representan mercados con mínima volatilidad—adecuados para quienes priorizan la estabilidad sobre la rápida apreciación.

Patrones regionales: lo que sugieren los datos

Resiliencia del noreste: Estados del noreste—Nueva Jersey, Nueva York, Connecticut y Massachusetts—demuestran una apreciación constante, con la mayoría registrando ganancias de dos dígitos en dos años. La estabilidad de esta región proviene de una fuerte demanda y una oferta limitada de viviendas.

Impulso del Medio Oeste: ciudades y estados a lo largo del corredor de Illinois y regiones circundantes del Medio Oeste están experimentando un renovado interés, con varios registrando tasas de apreciación anual del 3-4%. Los precios base más bajos hacen que estos mercados sean atractivos para compradores primerizos.

Enfriamiento del Sunbelt: regiones que anteriormente estaban en auge, como Florida y Texas, se han enfriado considerablemente. Florida destaca especialmente con cinco trimestres consecutivos de caída, lo que sugiere una saturación del mercado tras años de rápida migración.

Resultados mixtos en las Montañas del Oeste: Utah $540,574 promedio, 3,4% en dos años muestra estabilidad, mientras que Colorado y Vermont enfrentan vientos en contra a pesar de los altos precios nominales.

Dinámica del mercado de cara a 2026

La volatilidad que persiste en los años 2020—impulsada por los efectos posteriores a la pandemia, presiones inflacionarias y tasas hipotecarias elevadas—continúa moldeando los resultados regionales. Los estados con economías diversificadas, crecimiento laboral y inventario razonable parecen estar en posición favorable para 2026, mientras que regiones que experimentaron una rápida apreciación en 2020-2022 enfrentan fases de consolidación.

Los compradores que evalúan opciones deben considerar no solo los precios actuales, sino también la trayectoria: las noticias del mercado inmobiliario en Illinois siguen mostrando un impulso positivo, mientras que los mercados costeros tradicionalmente caros muestran señales mixtas. Los datos sugieren que 2026 premiará una selección geográfica estratégica sobre estrategias de mercado amplias.

Comprender estas variaciones a nivel estatal proporciona la base estratégica para decisiones de compra informadas en un mercado nacional cada vez más fragmentado.