Por qué los REIT podrían finalmente despertar en 2026: 3 ETFs que merecen tu atención

El sector de REIT ha estado en un patrón de espera durante demasiado tiempo. Después de ser golpeado por el aumento de tasas en 2022-2023, las cosas comenzaron a estabilizarse en 2024-2025 cuando la Fed recortó las tasas cinco veces. Pero aquí está el truco: los rendimientos del Tesoro se mantuvieron obstinadamente altos, manteniendo a los inversores de ingresos pegados a los bonos y CDs mientras muchos REIT se mantenían a flote.

La configuración se está volviendo interesante. A medida que los rendimientos del Tesoro continúan su descenso, es probable que los inversores en busca de ingresos roten de nuevo hacia los REIT. Eso podría provocar un rally significativo en todo el sector. Si deseas exposición sin seleccionar individualmente las jugadas, hay tres ETF que valen la pena considerar:

La elección estable: VNQ

El ETF REIT de Vanguard es el peso pesado: 153 acciones en 17 sectores. Es básicamente una inversión en índices REIT en su forma más simple. Las principales participaciones incluyen Welltower (6.8%), Prologis (6.7%), y American Tower (4.8%). Rinde alrededor del 3.6% (ajustado). ¿Ratio de gastos? Solo 0.13%. Perfecto para jubilados que quieren una exposición de 'configúralo y olvídalo'.

El Juego Puro: SCHH

El ETF de Schwab se limita únicamente a REITs que poseen propiedades—sin REITs hipotecarios, sin inversiones inmobiliarias que no sean REIT. 124 activos, las tres principales acciones son similares, 3.6% de rendimiento, tarifas aún más bajas del 0.07%. Si deseas una exposición pura a REIT sin complicaciones, este es tu movimiento.

El Ángulo de Crecimiento: XLRE

Aquí es donde se pone interesante. Este se inclina fuertemente hacia los REITs de centros de datos, logística y torres de telecomunicaciones: la infraestructura que impulsa la expansión de la nube, la IA y el comercio electrónico. Solo 31 holdings, por lo que es más concentrado que los otros dos. El rendimiento es del 3.48%, pero estás obteniendo potencial de crecimiento junto con ingresos. Un poco más arriesgado, pero potencialmente con retornos más jugosos si esas tendencias se aceleran.

El hilo común: Los tres tienen rendimientos sólidos (3.48%-3.6%), tarifas muy bajas (0.07%-0.13%), y cero inversiones mínimas. La verdadera pregunta es qué opción se adapta a tu apetito de riesgo: estabilidad aburrida, simplicidad pura o ingresos orientados al crecimiento?