Los fiscales acaban de imponer nuevas restricciones sobre ese controvertido algoritmo de precios de alquiler que los propietarios han estado utilizando. Sabes cuál—básicamente, permitiendo que el software le diga a los propietarios exactamente cuánto pueden aumentar el alquiler sin que los inquilinos se vayan.

La presión legal ha estado aumentando durante meses. Varios casos alegan que este enfoque algorítmico creó pisos de precios artificiales en todo el mercado, coordinando efectivamente lo que debería ser una fijación de precios competitiva. Comportamiento clásico de cartel, solo que con código en lugar de salas llenas de humo.

Lo que es interesante aquí no es solo el ángulo inmobiliario. Es otro punto de datos en el patrón más amplio: las autoridades de todo el mundo están despertando a cómo los algoritmos pueden replicar la manipulación de precios a gran escala. Ya sea en vivienda, boletos de avión o eventualmente en mercados en cadena, el escrutinio regulatorio sobre la coordinación algorítmica está intensificándose.

Para cualquiera que esté construyendo en DeFi o mercados de predicción, este estudio de caso es importante. Los creadores de mercado automatizados y los oráculos de precios operan en un territorio similar: código que determina los precios en función de la oferta, la demanda y el comportamiento de los participantes. La línea entre el descubrimiento eficiente de precios y la coordinación colusoria se vuelve difusa rápidamente cuando se involucran algoritmos.

Las empresas de software de arrendadores probablemente argumentarán que sus herramientas solo optimizan la información del mercado, nada ilegal. Los tribunales decidirán si esa distinción tiene fundamento. De cualquier manera, espera más atención regulatoria sobre cualquier sistema donde el código influya sistemáticamente en los precios en mercados competitivos.