لذا كنت أراجع معدلات الرهن العقاري من مارس 2023 ومن المدهش كم تغيرت الأمور منذ ذلك الحين. في ذلك الوقت، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 7.18% - وكان يُعتبر مرتفعًا جدًا في ذلك الحين. إذا حصلت على رهن عقاري لمدة 15 عامًا، كنت ستنظر إلى معدل 6.28%. للمقارنة، كانت الرهون العقارية الكبيرة (جمبو) أعلى بكثير عند 7.28%.

ما هو مثير للاهتمام حول معدلات الرهن العقاري في مارس 2023 هو كيف كانت تختلف اعتمادًا على نوع القرض الخاص بك. كان سعر الفائدة على قرض متغير لمدة 5/1 أقل عند 5.81%، وهو ما كان منطقيًا للأشخاص الذين يخططون لاحتفاظ أقصر. لكن إليك الأمر - عند حساب ما تدفعه فعليًا، لا يمكنك الاعتماد فقط على سعر الفائدة وحده. معدل النسبة السنوية (APR) هو الأهم بكثير لأنه يشمل جميع رسوم المقرض المدمجة.

دعني أشرح الأرقام الحقيقية من تلك الفترة. على قرض $100k بسعر 7.18%، كانت دفعتك الشهرية ستبلغ حوالي $677 فقط للفائدة والر principal. على مدى 30 عامًا، ستدفع تقريبًا $144k فقط في الفائدة. بالنسبة للخيار لمدة 15 عامًا عند 6.28%، ارتفعت الدفعات الشهرية إلى 859 دولارًا، لكنك ستوفر الكثير على إجمالي الفائدة - حوالي 54.6 ألف دولار على مدى عمر القرض.

السوق الجمبو في مارس 2023 سرد قصة مماثلة. عند 7.28%، كان قرض جمبو $750k سيكلفك حوالي 5100 دولار أو أكثر شهريًا. هذا الملخص لمعدلات الرهن العقاري في مارس 2023 أظهر حقًا كيف كانت السوق تقيّم المخاطر وتوقعات التضخم في ذلك الوقت. إذا كنت تتسوق لشراء منزل خلال تلك الفترة، كان فهم معدل النسبة السنوية مقابل مجرد سعر الفائدة أمرًا حاسمًا - هنا كانت تظهر التكلفة الحقيقية.