لقد مررت للتو بجميع مراحل البحث عن المنازل وواجهت مجتمعات مسورة باستمرار. بصراحة، جعلني ذلك أفكر فيما إذا كانت الضجة حقيقية أم مجرد تسويق. لذلك قررت أن أبحث فعلاً في المزايا والعيوب قبل اتخاذ أي خطوة.

دعني أبدأ بما جذبني فعلاً. زاوية الأمان حقيقية - معرفة أن فقط السكان يمكنهم المرور يغير جو الحي تماماً. معدلات الجريمة تميل إلى الانخفاض، وهذا مهم عندما توقع على قرض لمدة 30 عاماً. بالإضافة إلى ذلك، هناك مسألة الخصوصية. قلة الأشخاص العشوائيين الذين يمرون عبر الشارع تجعل من حيك مساحة خاصة بك أكثر. العديد من هذه المجتمعات لديها أيضاً مسابح، ملاعب غولف، صالات، أشياء من هذا القبيل. هذا فعلاً لطيف إذا كنت تستخدمه فعلاً.

الآن، هنا حيث يصبح الأمر مثيراً للاهتمام. هل المجتمعات المسورة تزيد من قيمة العقارات؟ هذا هو السؤال الذي يساوي مليون دولار، أليس كذلك؟ النظرية قوية - الجمعيات السكنية تحافظ على المعايير، الناس يرغبون في تلك الحصرية، لذلك الطلب يرتفع وتتبعه القيم. رأيتها تحدث في بعض المناطق. لكن الأمر ليس تلقائياً، وهذا هو الشيء الذي لا يركز عليه أحد بما فيه الكفاية.

ثم أواجه السلبيات وهي حقيقية جداً. أولاً، الأمور العملية - أصدقاؤك لا يمكنهم المرور في أي وقت. يعلق عمال التوصيل عند البوابة. إما أن تعطيهم رموزاً أو تلتقي بالجميع خارجاً. يبدو الأمر بسيطاً حتى يحدث باستمرار. أكثر إزعاجاً مما تظن.

من ناحية المال، نعم، تدفع أكثر مقدماً. سعر شراء أعلى، دفعة أولى أكبر، وربما أقساط رهن أعلى. لكن هذا هو مجرد تكلفة الدخول. الرسوم المستمرة هي التي فاجأتني حقاً. شخص ما يجب أن يصون تلك البوابة، خاصة إذا كانت موظفة. ثم هناك رسوم الجمعية السكنية للمرافق والمناطق المشتركة. تلك الفواتير تتراكم بسرعة، وهي إلزامية.

وهنا ما جعلني أتوقف حقاً: قيود الجمعية السكنية. هل المجتمعات المسورة تزيد من قيمة العقارات بما يكفي لتبرير العيش تحت قواعد صارمة حول ما يمكنك فعله بمنزلك؟ لأن هذا هو المقايضة الحقيقية. بعض الجمعيات معقولة، لكن أخرى صارمة جداً بشأن ألوان الطلاء، ارتفاعات الحشائش، أنواع المركبات، وكل شيء. تحدثت مع شخص تم تغريمه لأنه كان لديه ظل بني خاطئ على مصاريع نوافذه. هذا ليس حرية.

إذن، خلاصي؟ المجتمعات المسورة لها فوائد حقيقية إذا كنت تقدر الأمان، والخصوصية، ومرافق المجتمع. سواء كانت المجتمعات المسورة تزيد من قيمة العقارات في وضعك الخاص يعتمد على سوقك المحلي، والمجتمع المحدد، ومدى صرامة الجمعية السكنية. ليست إجابة عامة بنعم. عليك أن تنظر إلى مبيعات المقارنة في تلك المنطقة، وتقرأ قواعد الجمعية السكنية (ممل لكنها حاسمة)، وتحسب تلك الرسوم الشهرية.

السؤال الأكبر هو ما إذا كانت القيمة الإضافية التي تدفعها تستحق عند البيع، أم أنك تدفع فقط مقابل مرافق قد لا تستخدمها أصلاً. في بعض الأسواق الساخنة، ترى المجتمعات المسورة تقدر بسرعة أكبر. في أسواق أخرى، أنت فقط تدفع أكثر مقابل القيود. قم ببحثك قبل الالتزام بتلك الرهن العقاري. الأمر يستحق الوقت.