أسعار الرهن العقاري الأمريكية ترتفع مرة أخرى، والأوضاع الدولية هي السبب

مع تصاعد المواجهة بين الولايات المتحدة وإسرائيل إلى حرب مع إيران، وردت أنباء تفيد بأن معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة قد تجاوزت مرة أخرى 6%. كانت هذه المعدلات قد انخفضت لأول مرة منذ سبتمبر من العام الماضي إلى أقل من 6%، لكنها بدأت في الارتفاع مرة أخرى بسبب الأوضاع الدولية الأخيرة ومخاوف التضخم.

حتى يوم 12، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة 6.11%. وهو ارتفاع عن 6.00% قبل أسبوع فقط. ويعد هذا أكبر زيادة أسبوعية منذ أبريل 2025، مما يزيد من عبء الفوائد على المقترضين.

يعتبر سوق الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات مؤشراً هاماً. قبل اندلاع الحرب، كان هذا العائد ثابتاً دون 4%، لكنه الآن ارتفع إلى 4.25%، مما يُعد أساساً لارتفاع معدلات الفائدة.

يعتقد خبراء السوق العقاري أن هذا الارتفاع في المعدلات قد يسبب عبئاً نفسياً على المشترين المحتملين، ويكون عاملاً يدفعهم إلى الانتظار والترقب. وتتوقع المحللة العليا في موقع Realtor.com، هانا جونز، أنه إذا استمر الوضع على حاله، فإن سوق مبيعات العقارات قد يبرد.

تشير الأوضاع الدولية الحالية وعدم اليقين الاقتصادي إلى احتمال استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري في المستقبل، مما قد يؤثر بشكل كبير ليس فقط على المشترين، بل وعلى الاقتصاد ككل.