أين هي أكثر أسواق العقارات تكلفة في نيويورك؟ غوص عميق في أحياء الأثمن

تواصل مانهاتن هيمنتها على قائمة أحياء نيويورك الأكثر تكلفة، حيث وصلت أسعار البيع الوسيط إلى مستويات غير مسبوقة. يكشف أحدث تقرير PropertyShark لعام 2024 أن سوق العقارات الأوسع في نيويورك شهد ارتفاع سعر البيع الوسيط إلى 770,000 دولار—زيادة بنسبة 3% على أساس سنوي. ومع ذلك، فإن بعض المناطق في المدينة تفرض أسعارًا أعلى بكثير، حيث تتراوح بعض الأحياء الآن بين 1.6 مليون دولار و4.25 مليون دولار.

نادي الأربعة ملايين دولار: الطبقة الفاخرة للغاية في مانهاتن

سوهو استعاد مكانته كأغلى أحياء مدينة نيويورك هذا العام، مسجلاً أول مرة منذ ثماني سنوات يتصدر فيها القائمة. تحمل العقارات هنا سعرًا وسطيًا قدره 4,250,000 دولار، مع تغيير بسيط بنسبة 1% عن عام 2023. يعكس انتعاش الحي بعد أن تفوق عليه هادسون ياردز في السنوات السابقة—على الرغم من أن هادسون ياردز يبدو أنه فقد زخمه، حيث خرج تمامًا من التصنيفات العليا مع نشاط محدود للصفقات السكنية في الربع الثالث.

يأتي خلفه عن كثب تريبيكا، حيث أدى ارتفاع مفاجئ بنسبة 55% في أسعار البيع الوسيط إلى دفع الحي إلى المركز الثاني بسعر وسطي حالي قدره 3,898,000 دولار. يمثل هذا القفز الملحوظ انتعاشًا كبيرًا للسوق في تريبيكا، الذي كان يحتل المركز الأول حتى عام 2020 قبل أن يشهد تراجعًا تدريجيًا على مدى الأربع سنوات الماضية.

المنطقة الانتقالية بين مليونين دولار

هايدسون سكوير يحتل المركز الثالث من حيث الارتفاع في الأسعار رغم إظهار إشارات مختلطة. يبلغ سعر البيع الوسيط الآن 1,850,000 دولار، وهو انخفاض ملحوظ بنسبة 31% عن العام السابق الذي كان 2.7 مليون دولار—مما يشير إلى تباطؤ الطلب في هذا القطاع.

دخول بروكلين إلى الأسواق الفاخرة

تظهر بروكلين لأول مرة في تصنيف الأحياء الأكثر تكلفة مع كوبل هيل، حيث ارتفعت الأسعار الوسيطية بنسبة 13% لتصل إلى 1,840,000 دولار ( مقارنة بـ 1,625,000 دولار). يحافظ الحي على سمعته الحصرية في مدينة نيويورك، ويجذب سكانًا من الطبقة الرفيعة.

أحياء المسرح والفنون في مانهاتن

يتمتع منطقة المسرح باحترام بسعر وسطي قدره 1,780,000 دولار، مع زيادة معتدلة بنسبة 4% على أساس سنوي. قربه من برودواي والمعالم الثقافية يحافظ على قوته السعرية بشكل مستمر.

إلى الجنوب قليلاً، تقدم منطقة فلاتيرون اتجاهًا معاكسًا مثيرًا للاهتمام. على الرغم من مكانتها الرفيعة، تراجعت الأسعار الوسيطية بنسبة 19% من 2,167,000 دولار إلى 1,750,000 دولار—واحدة من الأحياء القليلة ذات الأسعار المرتفعة التي تتعرض لضغط هبوطي.

الطبقة الوسطى الديناميكية

تشيلسي يظهر اهتمامًا متجددًا من المستثمرين مع ارتفاع قوي بنسبة 35% في سعر البيع الوسيط، حيث ارتفع من 1,242,000 دولار إلى 1,680,000 دولار. سجل الحي أيضًا أعلى حجم مبيعات بين المناطق الفاخرة، مع 175 صفقة في الربع الثالث فقط.

دومبو شهد تراجعًا كبيرًا بنسبة 41%، حيث انخفضت الأسعار الوسيطية من 2,833,000 دولار إلى 1,667,000 دولار. ومع ذلك، لا يزال من بين أغلى العقارات في بروكلين، محتفظًا بالمركز الثاني ضمن فئة الأحياء الأكثر تكلفة في ذلك الحي.

كارول غاردنز، ثالث أغلى حي في بروكلين، خالف اتجاه الانخفاض مع ارتفاع بنسبة 17% في السعر الوسيط ليصل إلى 1,628,000 دولار ( مقارنة بـ 1,390,000 دولار)، مستمرًا في جذب السكان الأثرياء.

الإدخال العاشر في التصنيف

قرينتش فيليدج يكمل قائمة الأحياء الأكثر تكلفة بسعر وسطي قدره 1,600,000 دولار—زيادة بنسبة 14% عن العام السابق الذي كان 1,400,000 دولار. يحافظ الحي التاريخي على جاذبيته بين الباحثين عن العقارات في نيويورك.

استنتاجات السوق

تكشف البيانات أن أحياء مانهاتن الأكثر تكلفة تواصل تحديد نغمة السوق العقارية الفاخرة في نيويورك، على الرغم من أن بروكلين تضع قدمها تدريجيًا في الجزء العلوي من السوق. تشير تقلبات الأسعار عبر الأحياء المختلفة إلى طلب انتقائي، حيث تكتسب بعض المناطق مثل تشيلسي وتريبيكا زخمًا بينما تتماسك مناطق أخرى.