وكالة الرهن العقاري الكبرى في الولايات المتحدة نيوRez تعترف رسميًا بالبيتكوين والأصول المشفرة الأخرى، وتبدأ التنفيذ في فبراير

المصدر: TokenPost العنوان الأصلي: شركة الرهن العقاري الكبرى في الولايات المتحدة “نيوريز” تعترف بأصول العملات المشفرة مثل البيتكوين… التنفيذ في فبراير الرابط الأصلي: شركة نيوريز، إحدى أكبر شركات الرهن العقاري في الولايات المتحدة، ستبدأ اعتبارًا من فبراير المقبل في الاعتراف بملكية العملات المشفرة مثل البيتكوين كأصول مؤهلة خلال عملية تقييم الرهن العقاري(Underwriting). هذا يفتح الطريق أمام المستثمرين في العملات المشفرة لإثبات قدرتهم على شراء المنازل دون الحاجة لبيع أصولهم، مما من شأنه أن يزيد بشكل كبير من وصول الأجيال الشابة إلى ملكية المنازل.

وفقًا لإعلان الصناعة، ستطبق نيوريز هذه السياسة على جميع منتجات القروض غير الحكومية(Non-agency)، بدءًا من فبراير. تشمل فئات التطبيق شراء المنازل، وإعادة التمويل، وقروض العقارات الاستثمارية.

لا إجبار على البيع… الاعتراف بـ BTC و ETH والعملات المستقرة

في السابق، كانت حيازات الأسهم أو السندات تُعترف بها كأصول خلال تقييم القرض، لكن مالكي العملات المشفرة كانوا مضطرين لبيع عملاتهم وتحويلها إلى نقدي من أجل الموافقة على القرض.

وفقًا لسياسة نيوريز الجديدة، يمكن لمقدمي الطلبات على القروض الاعتراف بـ ▲بيتكوين(BTC) ▲إيثريوم(ETH) ▲صناديق الاستثمار المتداولة القائمة على الأصول ذاتها ▲العملات المستقرة المرتبطة بالدولار الأمريكي كأصول. ومع ذلك، يجب أن تكون هذه الأصول مخزنة في بورصات العملات المشفرة، أو منصات التكنولوجيا المالية، أو الوسطاء، أو البنوك المعتمدة من قبل القانون الوطني(Nationally Chartered Bank)، والتي تلتزم باللوائح الأمريكية.

وأوضحت الشركة أن تقييم قيمة الأصول المشفرة سيُعدّل جزئيًا وفقًا لتقلبات السوق، وأن رسوم الإغلاق(Closing costs) أو المدفوعات الشهرية للرهون العقارية لا تزال يجب أن تُدفع بالدولار الأمريكي.

قال كبير مسؤولي الأعمال في نيوريز: “حوالي 45% من جيل الـMZ(Millennials وجيل Z) من المستثمرين يمتلكون العملات المشفرة”، مؤكدًا أن “هذه السياسة تهدف إلى خفض حواجز دخول جيل الشباب إلى ملكية المنازل”.

الجهات التنظيمية الأمريكية تتجه نحو قبول “العملات” في سوق الرهن العقاري

تأتي خطوة نيوريز في سياق تغيرات في البيئة التنظيمية داخل الولايات المتحدة.

في يونيو 2025، أمرت هيئة الإشراف على التمويل السكني الفيدرالية(FHFA)، شركات الرهن العقاري الوطنية، بوضع خطة تسمح باعتبار العملات المشفرة أصولًا خلال تقييم مخاطر الرهن العقاري للمنازل المستقلة، دون الحاجة لتحويلها إلى الدولار.

وفي أغسطس من نفس العام، اقترحت السيناتورة سينثيا لوريمس من ولاية وايومنغ مشروع قانون “قانون الرهن العقاري في القرن الواحد والعشرين(21st Century Mortgage Act)”، الذي يهدف إلى تشريع هذه التوجيهات. وقالت لوريمس: “الكثير من الشباب يبتعدون عن حلم امتلاك منزل”، مشيرة إلى ضرورة تضمين الواقع المتزايد لمالكي الأصول الرقمية في التشريعات.

ردود الفعل والتوقعات السوقية

رغم وجود بعض المنتجات التمويلية العقارية التي تعتمد على البيتكوين أو الإيثريوم كضمان في بعض الأسواق المتخصصة، إلا أن اعتماد شركة كبيرة وراسخة مثل نيوريز لهذه السياسة رسميًا يُعد علامة مهمة.

مع دخول العملات المشفرة إلى قلب القطاع المالي التقليدي، خاصة في مجال “الرهن العقاري”، من المتوقع أن تتبنى مؤسسات إقراض أخرى سياسات مماثلة في المستقبل. ومع ذلك، يبقى التحدي في مدى صرامة إدارة المخاطر(Valuation Haircut)، خاصة مع تقلبات السوق العالية.