تفاوتات سوق الإسكان الإقليمية: ما تكشفه بيانات أكتوبر 2025 عبر أمريكا

سوق الإسكان في الولايات المتحدة يدخل عام 2026 ويظهر تباينات واضحة بين المناطق المزدهرة والمناطق التي تواجه صعوبات، وفقًا لتحليل شامل للسوق باستخدام أحدث بيانات Zillow من أكتوبر 2025. عبر جميع الولايات الخمسين، تحكي قيم المنازل المنفصلة قصصًا مختلفة تمامًا—بعض المناطق تشهد تقديرًا قويًا، بينما تواجه أخرى تحديات كبيرة. بالنسبة للمشترين المحتملين الذين يفكرون في خطوتهم التالية، أصبح فهم هذه الاختلافات الجغرافية ضروريًا.

أداء السوق: الفائزون والخاسرون

تصور المشهد صورة لانتعاش غير متساوٍ. بعض الولايات حققت مكاسب ملحوظة خلال العامين الماضيين، بينما تكافح أخرى مع تراجع القيم. تظهر نيو جيرسي كأقوى أداء، مع ارتفاع قيمة المنازل بنسبة 11.7% خلال عامين، بينما تتصدر إلينوي في الزخم السنوي بنسبة 4.3% تقديرًا. على العكس، تواجه ولايات مثل تكساس وأريزونا مسارات سلبية—تكساس شهدت انخفاضًا في القيم بنسبة 2.7% خلال عامين، في حين أن أريزونا شهدت تراجعًا بنسبة 2.0%.

طيف الأسعار: من الأغلى إلى الأرخص

لا تزال هاواي تتصدر بأسعارها المميزة، حيث بلغت قيمة المنازل المنفصلة في أكتوبر 2025 متوسطًا قدره 959,688 دولارًا—عاكسةً جاذبية الموقع وقيود العرض. وعلى الطرف الآخر، تقدم وست فيرجينيا أدنى سعر دخول بمتوسط قيمة منزل قدره 169,206 دولارات.

تظهر الولايات ذات المستوى المتوسط أنماطًا مثيرة للاهتمام: متوسط منازل كاليفورنيا هو 784,364 دولارًا، وماساتشوستس عند 667,117 دولارًا، وواشنطن عند 605,992 دولارًا. هذه الأسواق الساحلية، رغم ارتفاع تكلفتها، تظهر أداءً مختلطًا—انخفضت كاليفورنيا بنسبة 2.0% على أساس سنوي، بينما زادت ماساتشوستس بنسبة معتدلة بلغت 1.1%.

ملخص أداء الولايات

الولايات ذات التقدير القوي ( مكاسب على مدى عامين تتجاوز 9%)

• نيو جيرسي: متوسط 578,764 دولار | مكسب 11.7% خلال عامين | مكسب 2.9% خلال سنة واحدة
• نيويورك: متوسط 483,605 دولار | مكسب 11.6% خلال عامين | مكسب 4.0% خلال سنة واحدة
• كونيتيكت: متوسط 453,495 دولار | مكسب 11.0% خلال عامين | مكسب 3.8% خلال سنة واحدة
• رود آيلاند: متوسط 497,634 دولار | مكسب 10.3% خلال عامين | مكسب 2.8% خلال سنة واحدة
• إلينوي: متوسط 285,028 دولار | مكسب 10.1% خلال عامين | مكسب 4.3% خلال سنة واحدة (أقوى الزخم الأخير)

أسواق النمو المعتدل ( تقدير 5-9% خلال عامين )

يشمل هذا المستوى أوهايو (9.4% خلال عامين)، نيو هامبشاير (9.2%)، ويسكونسن (9.2%)، إنديانا (7.4%)، ميشيغان (7.6%)، وست فيرجينيا (7.4%)، أيوا (7.5%)، وكانساس (7.8%). تظهر هذه المناطق نمطًا ثابتًا ومتواصلًا من التقدير، مما يجعله جذابًا للمشترين الباحثين عن قيمة.

أسواق ثابتة أو تتراجع

تقدم فلوريدا مثالًا تحذيريًا، مع انخفاض القيم بنسبة 5.0% على أساس سنوي و4.4% خلال عامين على الرغم من جاذبيتها التاريخية. كما أن تكساس أداؤها ضعيف، بانخفاض 2.6% سنويًا. كما سجلت أريزونا وكولورادو وفيرمونت عوائد سلبية خلال عامين تتراوح بين 1.3% و2.2%.

( أداء مستقر ولكن معتدل ) تمثل ولايات مثل ألاباما (2.0% خلال عامين)، لويزيانا (-2.0% خلال عامين)، وميسيسيبي (1.5% خلال عامين) أسواقًا ذات تقلبات قليلة—مناسبة لمن يفضلون الاستقرار على التقدير السريع.

أنماط المنطقة: ما تقترحه البيانات

مرونة الشمال الشرقي: تظهر الولايات عبر الشمال الشرقي—نيو جيرسي، نيويورك، كونيتيكت، وماساتشوستس—تقديرًا ثابتًا، مع معظمها يحقق مكاسب مزدوجة الرقم خلال عامين. يستمد هذا الاستقرار من الطلب القوي وندرة العرض.

زخم الغرب الأوسط: تشهد المدن والولايات عبر محور إلينوي والمناطق المجاورة في الغرب الأوسط اهتمامًا متجددًا، مع العديد منها يحقق معدلات تقدير سنوية تتراوح بين 3-4%. تجعل الأسعار الأساسية المنخفضة هذه الأسواق جذابة للمشترين لأول مرة.

تباطؤ منطقة الشمس: المناطق التي كانت مزدهرة سابقًا مثل فلوريدا وتكساس قد خفت حركتها بشكل كبير. تبرز فلوريدا بشكل خاص مع خمسة أرباع متتالية من الانخفاض، مما يشير إلى تشبع السوق بعد سنوات من الهجرة السريعة.

نتائج مختلطة في جبال الغرب: يظهر يوتا $540,574 متوسط، 3.4% خلال عامين استقرارًا، بينما تواجه كولورادو وفيرمونت تحديات رغم ارتفاع الأسعار الاسمية.

ديناميكيات السوق مع اقتراب 2026

لا تزال التقلبات التي استمرت خلال عقد 2020—مدفوعة بتداعيات الجائحة، وضغوط التضخم، وارتفاع معدلات الرهن العقاري—تشكل نتائج المناطق. تظهر الولايات ذات الاقتصادات المتنوعة، ونمو الوظائف، والمعروض المعقول، استعدادها لعام 2026، بينما تواجه المناطق التي شهدت تقديرًا سريعًا بين 2020 و2022 مراحل تصحيح.

على المشترين الذين يدرسون الخيارات أن يأخذوا بعين الاعتبار ليس فقط الأسعار الحالية، بل المسار أيضًا: أخبار سوق إلينوي لا تزال تظهر زخمًا إيجابيًا، بينما تظهر الأسواق الساحلية التقليدية علامات مختلطة. تشير البيانات إلى أن عام 2026 سيكافئ الاختيار الانتقائي للموقع الجغرافي على استراتيجيات السوق الواسعة.

فهم هذه الاختلافات على مستوى الولاية يوفر الأساس الاستراتيجي لاتخاذ قرارات شراء مستنيرة في سوق وطني يتزايد تفرقه.